Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Réf. 421983227
Viager occupé - Fréjus

Vendeur Homme 87 ans

appartement / 2 Pièces / 33 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 130 €
  • Rente (/mois)  : 489 €
  • Valeur du bien : 106 000 €
  • Valeur occupée : 75 260 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 30 740 €

Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

EMPLACEMENT IDÉAL - PROXIMITÉ IMMÉDIATE PLAGES ET CENTRE VILLE

Investissement Sécurisé au sein d'une Belle Résidence de bon Standing - Valeur locative 600 €/mois

Acquisition avec décote de 30 % pour occupation
Un Bouquet de 46 130 € Fai et une rente de 489 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 106 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 75 260 €
Bouquet (FAI)  : 46 130 €
Rente (/mois) : 489 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 106 000 €
Valeur d'achat occupée : 75 260 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 44%

Rente cumulée 27%

Description

2 PIÈCES ETAT NEUF !
AU CALME EN COEUR DE VILLE A 1 Km DES PLAGES.

Au sein d'une Résidence Récente (20 ans) de Bon Standing :
2 petits bâtiments avec parc intérieur,
Etat Irréprochable : Ravalement de Façades de 2019

Appartement lumineux en étage élevé composé d'un séjour avec cuisine Us donnant sur terrasse sud,
1 chambre avec placard, salle de bains et wc.

Parking privatif sécurisé

EMPLACEMENT IDÉAL à 5 minutes à pied Tous Commerces Centre ville, écoles et GARE TGV

BUS devant la Résidence pour accès plages en 5 minutes

FORTES GARANTIES pour locatif ou revente future

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :33 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1999
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :178 €
Taxe foncière :410 €
Ordures ménagères :139 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Hopital
  • Plage
  • École
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Parc

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

118

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 712 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fréjus
  • Code postal : 83600
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 51 537
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute