Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Réf. 421883002
Viager occupé - Fréjus

Vendeurs  Femme 66 ans / Homme 71 ans

appartement / 3 Pièces / 61 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 31 238 €
  • Rente (/mois)  : 276 €
  • Valeur du bien : 223 560 €
  • Valeur occupée : 79 140 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 65% ou 144 420 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Homme 71 ans, Femme 66 ans.


Vous achetez ce bien seulement 34% de sa valeur avec frais d'acquisition réduits de 66%.

Sur la base d'une valeur occupée de 79 140€ qui se décompose en un bouquet de 31 238€ HAI et une rente mensuelle de 276€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 223 560 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 79 140 €
Bouquet (FAI)  : 31 238 €
Rente (/mois) : 276 €
  • Âge Femme : 66 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 19 et 25 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 223 560 €
Valeur d'achat occupée : 79 140 €

Décote (DUH) 65%

Bouquet 14%

Rente cumulée 21%

Description

A FREJUS dans le VAR.

Proche centre-ville, commerces et toutes commodités.

A 10 minutes de la mer et des plages.

A 15 minutes de la Gare TGV de SAINT-RAPHAEL.

A 15 minutes de l'Autoroute A 8.

A moins d'une heure de l'Aéroport de NICE COTE D'AZUR.

Joli 3 pièces de 61 m2 habitables au 2ème étage / 4
d'une petite résidence sécurisée de qualité, avec ascenseur, dans un quartier résidentiel.

Le bien se compose d'une entée ouvrant sur un salon/salle à manger donnant sur une belle véranda SUD/EST de 11 m2.

Attenant, une chambre avec placards.

Une cuisine séparée équipée donnant sur la terrasse.

Une deuxième grande chambre avec placards, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un wc indépendant avec lave-mains.

Chauffage électrique et climatisation réversible.

Electricité aux normes.

Une cave de 6 m2.

Une place de parking numérotée.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :61 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1989
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :520 €
Ordures ménagères :240 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus
  • Car
  • Crêche
  • Centre ville
  • Collège
  • Commerces
  • Lycée
  • Hopital
  • Bateau
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

135

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fréjus
  • Code postal : 83600
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 51 537
  • Transports : Car, Bateau, Gare SNCF, Autoroute, Bus