Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Réf. 421983220
Viager occupé - Fréjus

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 73 ans

appartement / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 552 €
  • Rente (/mois)  : 390 €
  • Valeur du bien : 211 800 €
  • Valeur occupée : 97 216 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 114 584 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

RÉSIDENCE RÉCENTE DE 2006 -
ACHAT OCCUPE A MOINS DE 1 500 € / M2 !!

Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 97 216 €,
Un bouquet de 39 952 € et une épargne mensuelle de 390 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 211 800 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 97 216 €
Bouquet (FAI)  : 39 552 €
Rente (/mois) : 390 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 211 800 €
Valeur d'achat occupée : 97 216 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 19%

Rente cumulée 27%

Description

A FREJUS - SAINT-RAPHAEL, Charmante commune proche bord de Mer et proximité immédiate des Alpes Maritimes.

A 5 minutes de la Gare TGV et 10 minutes de l'Autoroute A8

SITUATION IDÉALE PROCHE Cœur de Ville, Tous commerces, transports en commun ET HÔPITAL BONNET.

APPARTEMENT AU CALME EN PARFAIT ETAT situé dans une Résidence Récente de 2006 avec JARDINS ET PISCINE.

Il se compose d'un séjour avec cuisine Us, donnant sur une belle Terrasse,
2 chambres avec rangements avec chacune sa salle de bains et douches, dressing, 2 wc.

Prestations modernes : double vitrage, volets électriques, PANNEAUX SOLAIRES pour EAU CHAUDE et CLIMATISATION REVERSIBLE.

Un parking privatif et une cave complètent ce bien de qualité.

Copropriété Sécurisée très bien entretenue AU CALME ABSOLU.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :400 €
Taxe foncière :867 €
Ordures ménagères :256 €
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

111

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fréjus
  • Code postal : 83600
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 51 537
  • Transports : Bus