Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Réf. 421983269
Viager occupé - Fréjus

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 75 ans

appartement / 3 Pièces / 64 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 59 950 €
  • Rente (/mois)  : 250 €
  • Valeur du bien : 233 900 €
  • Valeur occupée : 95 665 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 59% ou 138 235 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

INVESTISSEMENT A PLUS VALUE GARANTIE !

5 minutes des plages et GARE SNCF

Vous achetez ce bien occupé avec une réduction de prix de 60 % sur la base d'une valeur de 95 666 €,
qui se décompose en un bouquet de 59 950 € FAI
et d'une mensualité de 250 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 233 900 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 95 665 €
Bouquet (FAI)  : 59 950 €
Rente (/mois) : 250 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 17 et 22 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 233 900 €
Valeur d'achat occupée : 95 665 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 26%

Rente cumulée 15%

Description

AU CALME EN COEUR DE VILLE - PROCHE MER

Appartement lumineux dans une résidence récente de bon standing avec piscine.

Le bien en parfait état offre un séjour avec cuisine sur terrasse sud,
2 chambres, salle de bains et wc.

Parking sécurisé et cave.

EMPLACEMENT IDÉAL à proximité immédiate de la gare TGV, tous commerces et écoles.
Les plages à 5 minutes en voiture.

FORTES GARANTIES pour locatif ou revente future

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :64 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :570 €
Taxe foncière :850 €
Ordures ménagères :234 €
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Cave
À proximité
  • Plage
  • Centre ville
  • RER
  • Bus
  • Autoroute
  • Mer
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

117

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2280 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fréjus
  • Code postal : 83600
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 51 537
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute, RER