Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Réf. 421883268
Viager occupé - Fréjus

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 82 ans

appartement / 4 Pièces / 95 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 53 900 €
  • Rente (/mois)  : 900 €
  • Valeur du bien : 386 500 €
  • Valeur occupée : 189 385 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 197 115 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Homme 82 ans Dame 76 ans

BIEN DE GRAND STANDING 10 mn des plages

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 189 385 €,
qui se décompose en un bouquet de 53 900 € FAI
et d'une rente mensuelle de 900 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 386 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 189 385 €
Bouquet (FAI)  : 53 900 €
Rente (/mois) : 900 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 386 500 €
Valeur d'achat occupée : 189 385 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 14%

Rente cumulée 35%

Description

Situation Privilégiée à 10 minutes de la Mer !

Aéroports les plus proches : Cannes - Mandelieu à 25 km
et Nice 40 minutes.

Résidence Lac Aurélien, Conçue autour d’un lac naturel bordé d’une flore protégée, qui apporte calme et sérénité.
Environnement exceptionnel, voisin de l’Aqueduc Romain, de la Villa Aurélienne, et de ses 20 hectares de parc.

Quartier résidentiel de Fréjus des plus recherchés.


Superbe 4 pièces de 95 m2 disposant de 3 chambres avec rangements, 2 salles de bains et douches et wc.

Le séjour salle à manger ainsi que la cuisine donnent sur une très belle terrasse ensoleillée offrant une vue dégagée sur le lac.

BIEN ENTIEREMENT RENOVE AVEC GOUT

Résidence de standing avec Parc arboré et Piscine.

Vous pourrez à 5-10 minutes à pied trouver tous les commerces de proximité et transports en commun devant la résidence.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2002
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :680 €
Taxe foncière :1 290 €
Ordures ménagères :300 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Gardien
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Mer
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

115

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2720 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fréjus
  • Code postal : 83600
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 51 537
  • Transports : Bus, Autoroute