Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Réf. 421683176
Viager occupé - Fréjus

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 84 ans

maison / 5 Pièces / 147 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 137 181 €
  • Rente (/mois)  : 798 €
  • Valeur du bien : 495 750 €
  • Valeur occupée : 244 960 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 250 790 €

Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus Viager occupé - Fréjus

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Homme 84 ans, Femme 76 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 244 960€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 137 181€ HAI et une rente mensuelle de 798€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 495 750 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 244 960 €
Bouquet (FAI)  : 137 181 €
Rente (/mois) : 798 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 495 750 €
Valeur d'achat occupée : 244 960 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 28%

Rente cumulée 21%

Description

A FREJUS, DOMAINE DU CAPITOU DE L'ESTEREL.

A 5 minutes de l'Autoroute A8.

A 15 minutes de la Gare TGV, du centre-ville et
des plages.

A 45 minutes de l'Aéroport NICE/COTE D'AZUR.

Dans un magnifique Domaine résidentiel sécurisé, avec Gardien, Hacienda Bar/Restaurant, Piscine et Tennis.

Très belle maison sur 2 niveaux de 147 m2 habitables sur terrain clos de 1 200 m2, avec vue panoramique sans vis à vis.

Le bien se compose:

- au niveau de la route, d'une belle terrasse couverte avec coin cellier donnant accès à l'entrée.

Triple salon/salle à manger avec cheminée/insert et cuisine américaine attenante, le tout ouvrant sur une grande terrasse couverte avec vue piscine privée avec coin barbecue.

- au niveau bas, une magnifique suite parentale donnant sur la piscine en contre-bas, deux autres chambres dont une avec salle d'eau attenante, une salle de bain et un wc indépendant.

Accès piscine avec joli jardin, plage, pool house avec cuisine d'été et terrasse couverte.

Climatisation réversible

Double vitrage

Interphone

Bel abri voiture sous poutres et tuiles

La situation, l'environnement résidentiel, la vue dégagée sur la forêt ainsi que la distribution des pièces confèrent à l'ensemble un cadre de vie particulièrement enviable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :147 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 200 m²
Année de construction :1962
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :100 €
Taxe foncière :923 €
Ordures ménagères :434 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Cheminée
  • Garage
  • Atelier
  • Gardien
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Hopital
  • Collège
  • Car
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fréjus
  • Code postal : 83600
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 51 537
  • Transports : Car, Bateau, Gare SNCF, Autoroute