Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Viager occupé ⋅ Fréjus (83600)

Réf. 421883163
Viager occupé - Fréjus

Vendeur Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 123 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 94 320 €
  • Rente (/mois)  : 700 €
  • Valeur du bien : 366 500 €
  • Valeur occupée : 186 549 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 179 951 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Homme 70 Ans

Villa 4 chambres - 300 mètres des plages et Port Fréjus

Vous achetez cette villa sur la base d'une valeur occupée de 186 549 €,
qui se décompose en un bouquet de 94 320 €
et d'une rente mensuelle de 700 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 366 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 186 549 €
Bouquet (FAI)  : 94 320 €
Rente (/mois) : 700 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 366 500 €
Valeur d'achat occupée : 186 549 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 26%

Rente cumulée 25%

Description

Charmante commune du Var situé à 20 minutes du département des Alpes Maritimes : Cannes, Nice et son Aéroport à 45 minutes.

Situation privilégiée au sein d'un secteur résidentiel de villas dans une petite rue au Calme,
à 300 mètres des plages et Port Fréjus!!


Villa rénovée en 2006 sur Terrain Plat de 400 m2 dans une petite rue au Calme à 5 minutes à pied des commerces.


Vous profitez d'un séjour salle à manger avec cuisine attenante donnant sur le jardin et la piscine,
4 chambres et 2 salles de douches.

Pour votre confort, Grenier de 65 m2 au sol,
Stationnement 2 voitures et Garage motos.

Emplacement valeur sure pour le futur

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :123 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :400 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :725 €
Ordures ménagères :255 €
Équipements
  • Piscine
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Lycée
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Bus
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Fréjus
  • Code postal : 83600
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 51 537
  • Transports : Autoroute, Bus, Aeroport, Gare SNCF