Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Garéoult (83136)

Viager occupé ⋅ Garéoult (83136)

Réf. 421883267
Viager occupé - Garéoult

Vendeur Femme 87 ans

maison / 4 Pièces / 125 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 42 300 €
  • Rente (/mois)  : 1 691 €
  • Valeur du bien : 262 350 €
  • Valeur occupée : 179 185 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 32% ou 83 165 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Investissez dans une maison de caractère à Garéoult (4 pièces de 125 m2 sur grand terrain de 1 400 m2 + surface annexes) située Au coeur de la Provence verte, à 15 minutes de Brignoles, 30 minutes de Toulon, ses plages, sa gare TGV et son aéroport (plus d'infos dans la description du bien).

Grâce au viager occupé, vous achetez cette maison sur la base d'une valeur de 179 185€ en versant :

- un bouquet de 42 300€ FAI
- une rente mensuelle de 1 691€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 262 350 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 179 185 €
Bouquet (FAI)  : 42 300 €
Rente (/mois) : 1 691 €
  • Âge Femme : 87 ans

Horizon d’investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 262 350 €
Valeur d’achat occupée : 179 185 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 16%

Rente cumulée 52%

Description

Au coeur de la Provence verte, à 15 minutes de Brignoles, 30 minutes de Toulon, ses plages, sa gare TGV et son aéroport.

A quelques minutes à pied du centre de Garéoult, maison de caractère entourée de verdure. Superficie intérieure 125 m2. Terrain 1 400 m2. Surfaces annexes.

La maison se compose d'une cuisine équipée, d'un grand salon-salle à manger ouvrant sur une terrasse plein sud, d'une mezzanine, de 2 chambres, 1 salle d'eau, 1 salle de bain et un WC séparé.

Maison de charme au style provençal. Bien préservée et construite avec des matériaux de qualité (carrelage en terre cuite, boiseries, poutres apparentes, cheminée en pierre, 6 mètres de hauteur sous plafond dans la pièce de vie)

Grande terrasse de 40 m2 accessible depuis le salon et l'une des chambres. Cellier, Grande cave en pierre, Garage. Jardin arboré et calme absolu.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 400 m²
Année de construction :1987
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 267 €
Ordures ménagères :296 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Parc
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

1

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Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Garéoult
  • Code postal : 83136
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 5 435