Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Garéoult (83136)

Viager occupé ⋅ Garéoult (83136)

Réf. 421483140
Viager occupé - Garéoult

Vendeurs  Femme 64 ans / Homme 65 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 114 669 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 279 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 114 669 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 59% ou 164 331 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 90 954 euros, payable en un bouquet sec de 114 669 euros FAI et pas de rente mensuelle.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 279 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 114 669 €
Bouquet (FAI)  : 114 669 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 64 ans
  • Âge Homme : 65 ans

Horizon d'investissement : entre 21 et 27 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 279 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 114 669 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 41%

Rente cumulée 0%

Description

Garéoult, Villa 100m2 sur 1365m2 de terrain, quartier très calme et résidentiel, 3 chambres, bureau, sejour salle à manger, cuisine indépendante, garage fermé, piscine 3,50 x 7,50 couverte, terrasse, barbecue, bassin poissons rouges, climatisation, cheminée

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 365 m²
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 153 €
Ordures ménagères :278 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Bus
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

156

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

47

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Garéoult
  • Code postal : 83136
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 5 435
  • Transports : Bus