Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Garéoult (83136)

Vente en nue propriété ⋅ Garéoult (83136)

Réf. 421683208
Vente en nue propriété - Garéoult

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 77 ans

maison / 8 Pièces / 210 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 112 816 €
  • Rente (/mois)  : 818 €
  • Valeur du bien : 347 695 €
  • Valeur occupée : 209 312 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 138 383 €

Vente en nue propriété - Garéoult Vente en nue propriété - Garéoult Vente en nue propriété - Garéoult Vente en nue propriété - Garéoult Vente en nue propriété - Garéoult Vente en nue propriété - Garéoult Vente en nue propriété - Garéoult Vente en nue propriété - Garéoult Vente en nue propriété - Garéoult

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit.
Homme 77 ans, Femme 78 ans.
En partant d'une valeur en pleine propriété de 347 695€,
vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée en nue-propriété de 209 312€, qui se décompose en un bouquet
de 112 816€ FAI et une rente mensuelle de 818€.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Vente en nue propriété
Valeur du bien :347 695 €
Valeur occupée :(prix d’achat)209 312 €
Bouquet (FAI)  :112 816 €
Rente (/mois) :818 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 347 695 €
Valeur d’achat occupée : 209 312 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 32%

Rente cumulée 28%

Description

A GAREOULT,
Proches centre-ville, commerces et toutes commodités.
Autoroute A57 à 10 minutes
Via Aéroport de TOULON/HYERES et Gare TGV de Toulon.
Le bien se compose en rez de chaussée:
D'une entrée donnant sur un double salon/salle à manger avec cheminée/insert ouvrant sur une grande terrasse couverte de 37 m2 et découverte de 20 m2.

Une cuisine séparée équipée, 4 chambres dont une transformée en bureau, une salle d'eau avec douche à l'italienne, un wc indépendant et une autre salle d'eau avec wc.

En rez de jardin, une pièce à vivre avec four à pizza, une cuisine séparée équipée, un coin chambre dans un grand salon donnant sur une terrasse couverte, une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc, une autre chambre aveugle aménagée en bureau et des dépendances aménageables.

Un cellier, une buanderie, un labo cuisine et une réserve.

Un garage de 42 m2, actuellement exploité en atelier.

Potager.

Le terrain est piscinable et dispose d'une parcelle détachable de 800 m2, constructible à terme avec accès indépendant.

L'ensemble est exposé plein Sud, dans un environnement très calme et résidentiel.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :210 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :2 400 m²
Année de construction :1991
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 000 €
Ordures ménagères :240 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Studio indépendant
À proximité
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute
  • Bus
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

162

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Garéoult
  • Code postal : 83136
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 5 435
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF