Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Grimaud (83310)

Viager occupé ⋅ Grimaud (83310)

Réf. 421883263
Viager occupé - Grimaud

Vendeur Femme 76 ans

appartement / 3 Pièces / 63 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 60 865 €
  • Rente (/mois)  : 500 €
  • Valeur du bien : 221 000 €
  • Valeur occupée : 119 340 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 46% ou 101 660 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

A GRIMAUD VILLAGE proche Château

Viager occupé, Femme 77 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 119 340€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un Bouquet de 60 865€ HAI
et une rente mensuelle de 500€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 221 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 119 340 €
Bouquet (FAI)  : 60 865 €
Rente (/mois) : 500 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d’investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 221 000 €
Valeur d’achat occupée : 119 340 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 28%

Rente cumulée 26%

Description

A GRIMAUD Village, proche Château

Centre-ville, commerces et toutes commodités à pied.

A 10 minutes de la CITE LACUSTRE de PORT-GRIMAUD,
du Golfe de SAINT-TROPEZ et des Plages

Au cœur de ce magnifique village médiéval entièrement et remarquablement restauré.

Dans une belle maison de village avec accès en rez de chaussée, joli 3 pièces traversant de 63 m2 habitables.

Le bien se compose:

-d'une entrée débouchant sur un double salon/salle à manger avec cheminée/insert ouvrant sur une grande véranda plein SUD, attenant, d'une cuisine ouverte.

-de deux chambres, dont une donnant sur la véranda et d'une salle de bain et d'un wc.

Cellier.

Garage en rez de chaussée, très appréciable dans le village.

L'environnement est magnifique, calme et résidentiel.

Cadre de vie des plus enviables et excellent produit d'investissement vu sa situation.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :63 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 1
Année de construction :1930
Charges & Frais 
Taxe foncière :190 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
À proximité
  • Plage
  • Crêche
  • Commerces
  • Bateau
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute
  • Mer
  • Parc
  • Lycée
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

191

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grimaud
  • Code postal : 83310
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 4 181
  • Transports : Car, Bateau, Autoroute