Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Grimaud (83310)

Vente en nue propriété ⋅ Grimaud (83310)

Réf. 422083015
Vente en nue propriété - Grimaud

Vendeur Homme 79 ans

maison / 6 Pièces / 180 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 896 800 €
  • Rente (/mois)  : 3 606 €
  • Valeur du bien : 1 760 000 €
  • Valeur occupée : 1 228 480 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 30% ou 531 520 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vente en nue-propriété, soumise aux articles 605 et 606 du Code Civil.

Homme 79 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 1 128 840€, soit une décote de 30,2%, avec frais d'acquisition réduits.

Celle-ci se décompose en un bouquet de 896 800€ HAI,
et une rente mensuelle de 3 606€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 760 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 1 228 480 €
Bouquet (FAI)  : 896 800 €
Rente (/mois) : 3 606 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 760 000 €
Valeur d'achat occupée : 1 228 480 €

Décote (DUH) 30%

Bouquet 51%

Rente cumulée 19%

Description

EN PLEIN CŒUR DU GOLFE DE SAINT-TROPEZ

A 5 minutes des plages, à proximité immédiate du Village historique de GRIMAUD et de la CITE LACUSTRE de PORT-GRIMAUD.

A quelques encablures du village mythique de SAINT-TROPEZ, son Port et les plages de PAMPELONNE.

A 50 minutes de l'Aéroport de TOULON/HYÈRES.

A 40 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.

Héliport à 10 minutes.

Commerces à proximité.

Dans un secteur résidentiel au calme absolu.

Magnifique propriété de caractère de 2015.

Sur un terrain clos et très joliment arboré d'essences méditerranéennes de 2 510 m2, la maison offre 180 m2 habitables de plain pied.

Le bien se compose:

- d'une entrée, avec un cellier/buanderie, ouvrant sur un double salon /salle à manger avec cheminée ouverte et très belle cuisine américaine richement équipée.

Le tout donnant sur une terrasse couverte plein SUD
de 15 m2 et découverte de 12 m2 offrant,
quelques marches plus bas, la vue sur une magnifique piscine au sel, chauffée, de 10 x 4 m avec pool house,  cuisine d'été et charmant studio avec vasque, douche à l'italienne et wc.

Attenant au salon, un large bureau ouvert jouxtant une première chambre; à l'arrière, une deuxième chambre avec salle d'eau et douche à l'italienne, wc indépendant.

De l'autre côté du salon, quelques marches conduisent à une grande suite parentale avec chambre sur jardin, salle de bain double vasque, baignoire et douche à l'italienne.
Attenant à la chambre, un grand dressing.
Wc indépendant.

VMC.

Double vitrage et grilles en fer forgé aux fenêtres.

La maison est entièrement sur vide sanitaire.

Dans le jardin, un boulodrome et un cabanon de jardin.

Sous le pool house, un local technique de 25 m2.

Garage double.

Portail électrique avec visiophone.

Une jolie fontaine nous accueille à l'arrivée dans le parking.

L'environnement ainsi que la qualité tout à fait remarquable des prestations et des matériaux offrent à l'ensemble un cadre et une qualité de vie très enviable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :180 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 510 m²
Année de construction :2015
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 300 €
Ordures ménagères :500 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
À proximité
  • Bateau
  • Aeroport
  • Mer
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Car
  • Commerces
  • Parc
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

124

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Grimaud
  • Code postal : 83310
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 4 181
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Car, Bateau