Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Grimaud (83310)

Vente en nue propriété ⋅ Grimaud (83310)

Réf. 421983263
Vente en nue propriété - Grimaud

Vendeur Homme 84 ans

maison / 9 Pièces / 250 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 1 304 689 €
  • Rente (/mois)  : 2 600 €
  • Valeur du bien : 1 903 433 €
  • Valeur occupée : 1 444 706 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 24% ou 458 727 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

VENTE DE NUE-PROPRIÉTÉ AVEC PAIEMENT VIAGER-HOMME DE 84 ANS

Vous achetez ce bien sous la forme d'une Nue-Propriété, soumise aux articles 605 et 606 du Code Civil, au prix de 1 444 706€, soit une décote de 24,1%, qui se décompose en un bouquet de 1 304 689€ HAI et une rente mensuelle de 2.600€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 1 903 433 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 1 444 706 €
Bouquet (FAI)  : 1 304 689 €
Rente (/mois) : 2 600 €
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 903 433 €
Valeur d'achat occupée : 1 444 706 €

Décote (DUH) 24%

Bouquet 69%

Rente cumulée 7%

Description

Vue panoramique et dominante plein SUD sur le GOLFE de SAINT-TROPEZ, son village mythique, la CITÉ LACUSTRE de PORT-GRIMAUD et la BAIE de PAMPELONNE

Dans le domaine privé de BEAUVALLON, sur un terrain de 2.600 m², en espalier de gazon, de lauriers et de chênes lièges, offrant du haut de son altitude de 230 m une magnifique vue panoramique sur le Golfe de Saint Tropez et les terres, « La Marsane », maison de charme, de style provençal de 240 m² de plein pied comprend entrée, bureau, salle à vivre avec coin cheminée, salle à manger, cuisine. Cinq chambres doubles climatisées et salles de bains complètes avec wc, 1 wc invité. ADSL et WIFI dans toute la maison. Trois terrasses couvertes. Garage et buanderie.

Devant la maison exposée au Sud, une piscine à débordement s’ouvre sur la vue et prolonge l’espalier de gazon.

Les plages sont en bas du Domaine ainsi qu’un club nautique. Un Golf de 18 trous et un club de tennis jouxtent le domaine. Un centre d’équitation est tout proche.

Gassin, Ramatuelle, Grimaud et bien sûr Saint Tropez sont à portée de courtes promenades.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :250 m²
Nombre de pièces :9
Surface de terrain :2 610 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :3 766 €
Ordures ménagères :1 063 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Parking
  • Veranda
  • Garage
  • Buanderie
À proximité
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • Gare SNCF
  • Bateau

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

50

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

120

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Grimaud
  • Code postal : 83310
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 4 181
  • Transports : Bateau, Gare SNCF