Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Hyères (83400)

Viager occupé ⋅ Hyères (83400)

Réf. 421983051
Viager occupé - Hyères

Vendeur Femme 75 ans

appartement / 3 Pièces / 71 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 720 €
  • Rente (/mois)  : 397 €
  • Valeur du bien : 232 000 €
  • Valeur occupée : 118 552 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 113 448 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Hyéres les palmiers,

Viager occupé, dame de 75 ans;

Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 118 552 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 69 720 euros FAI et d'une rente mensuelle de 397 euros.

Idéal pour investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 232 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 118 552 €
Bouquet (FAI)  : 69 720 €
Rente (/mois) : 397 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 232 000 €
Valeur d'achat occupée : 118 552 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 30%

Rente cumulée 21%

Description

Exceptionnel sur la station balnéaire de Hyères les Palmiers, avec sa gare TGV et son aéroport, à deux pas du centre ville,dans une résidence de standing, cet appartement de type 3, au rez de chaussée sur élevé, vous propose :

1 séjour avec terrasse,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée
2 chambres,
1 salle de bain,
1 wc indépendant,

L'atout fort de cet appartement est sa superbe terrasse de 28 m2, exposée sud.

A voir absolument !!!!!!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :71 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2010
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :330 €
Taxe foncière :1 118 €
Ordures ménagères :240 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Parking
À proximité
  • Mer
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1320 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Hyères
  • Code postal : 83400
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 55 007