Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Hyères (83400)

Viager occupé ⋅ Hyères (83400)

Réf. 421983072
Viager occupé - Hyères

Vendeur Femme 67 ans

appartement / 3 Pièces / 71 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 47 451 €
  • Rente (/mois)  : 150 €
  • Valeur du bien : 162 643 €
  • Valeur occupée : 65 708 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 96 935 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Hyères les Palmiers,résidentiel,proche des plages et du centre ville.

Très bonne opportunité d'investissement en bord de mer,dans une des plus agréables villes du Var.

Agréable appartement de 3 pièces en viager occupé par une dame de 67 ans.
Vous acheter ce bien au prix de 65 707 € !
Avec un apport de 47 451 € FAI pour le bouquet,vous échelonnerez le paiement de votre acquisition avec une épargne mensuelle de seulement 150 €.

Opportunité de placement avec plus-value garantie.
cet appartement présente de multiples avantages de revente ou de potentiel locatif à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 162 643 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 65 708 €
Bouquet (FAI)  : 47 451 €
Rente (/mois) : 150 €
  • Âge Femme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 162 643 €
Valeur d'achat occupée : 65 708 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 29%

Rente cumulée 11%

Description

Hyères,quartier résidentiel et calme, proche du parc Olbius Riquier.

Dans une résidence de bon standing sécurisée, bien entretenue et comprenant des espaces verts,un appartement de 71m², traversant, de 3 pièces avec 2 chambres,au calme et ensoleillé.Place de parking en sous -sol.

De distribution classique,il comprend un séjour et cuisine séparée donnant sur un balcon.Les deux chambres donnent également sur un balcon-terrasse.

L'appartement est en très bon état général.
Très bon emplacement tout proche du centre ville, et de toutes commodités,proximité immédiate du parc et de la piscine municipale,et à 10 minutes du port de Hyères.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :71 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1987
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :500 €
Taxe foncière :1 120 €
Ordures ménagères :170 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Aeroport
  • Parc
  • Plage
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

3

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Hyères
  • Code postal : 83400
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 55 007
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Bus