Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Hyères (83400)

Viager occupé ⋅ Hyères (83400)

Réf. 421783253
Viager occupé - Hyères

Vendeurs  Femme 70 ans / Homme 75 ans

appartement / 4 Pièces / 132 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 124 479 €
  • Rente (/mois)  : 808 €
  • Valeur du bien : 635 424 €
  • Valeur occupée : 259 888 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 59% ou 375 536 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Hyères-Proche centre ville-Secteur Parc Olbius Riquier.

Bel investissement en viager occupé pour ce duplex dans un immeuble récent .

Vous achetez ce bien d'une valeur occupée de 259 888 €.
D'un bouquet de 124 479 FAI,vous complétez votre investissement avec une rente mensuelle de 808 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 635 424 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 259 888 €
Bouquet (FAI)  : 124 479 €
Rente (/mois) : 808 €
  • Âge Femme : 70 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 635 424 €
Valeur d'achat occupée : 259 888 €

Décote (DUH) 59%

Bouquet 20%

Rente cumulée 21%

Description

Beau produit immobilier:un appartement en duplex de 132 m2 avec 3 terrasses(62 m2 au total) et garage en sous-sol,dans un immeuble récent de 2015,sous garantie décennale.
Dernier étage,sans vis-à-vis.

Vous serez séduit par sa clarté,son calme et le volume qu'il présente.

Il se compose au premier niveau d'une entrée,vaste séjour de 48m2 et une agréable terrasse,une cuisine attenante.

Avec également deux chambres avec une deuxième terrasse,et une salle de bains.

A l'étage,une mezzanine,une chambre et une salle d'eau avec une troisième terrasse et spa.

Prestations de qualité.Environnement résidentiel,proche du centre-ville,à 10 minutes de la gare TGV,et 10 minutes des plages et du port de plaisance de Hyères.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :132 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :625 €
Taxe foncière :2 353 €
Ordures ménagères :504 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Collège
  • Bus
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

3

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2500 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Hyères
  • Code postal : 83400
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 55 007
  • Transports : Bus, Aeroport, Gare SNCF