Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Hyères (83400)

Viager occupé ⋅ Hyères (83400)

Réf. 421883167
Viager occupé - Hyères

Vendeur Homme 76 ans

appartement / 5 Pièces / 83 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 99 665 €
  • Rente (/mois)  : 304 €
  • Valeur du bien : 207 000 €
  • Valeur occupée : 121 716 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 85 284 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

A HYERES, magnifique commune du VAR.

Viager occupé, Homme 76 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée, avec frais d'acquisition réduits, de 121 716€, qui se décompose en un bouquet de 99 665€ HAI et une rente mensuelle
de 304€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Possibilité d'achat en Bouquet sec, sans rente,
de 141 381€, honoraires d'agence inclus.

De ce fait, le coût est maîtrisé et ne dépend plus de l'aléa d'espérance de vie.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 121 716 €
Bouquet (FAI)  : 99 665 €
Rente (/mois) : 304 €
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 207 000 €
Valeur d'achat occupée : 121 716 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 48%

Rente cumulée 11%

Description

A HYERES, magnifique commune du VAR en bord de Mer

A 10 minutes de la Gare TGV.

A 25 minutes de l'Aéroport de TOULON/HYERES.

A 15 minutes des plages et des liaisons maritimes vers
les ILES DU LEVANT.

A 5 minutes du Centre-Ville, des commerces et de toutes commodités.

Dans une résidence sécurisée, au 5ème étage/7, avec une très belle vue sur la colline et la vieille ville.

Bel appartement traversant Est/Ouest de 5 pièces
et 83 m2 habitables avec bel aperçu Mer.

Le bien se compose d'une entrée débouchant, à droite, sur un vaste double salon/salle à manger ouvrant sur une loggia de 8 m2 avec accès aux chambres, à gauche sur une cuisine ouverte avec cellier attenant.
3 chambres, dont une plus petite convertie en bureau; 2 ont accès par baie vitrée sur la loggia.

Une salle d'eau avec douche à l'italienne et wc.

Chauffage collectif au gaz.

Ascenseur

Interphone et digicode

Plomberie et électricité refaites à neuf aux normes

Cave

Parking extérieur

Box

De par sa situation, la qualité de ces prestations, ce bien représente un très beau potentiel d'investissement à terme.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :83 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1964
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :525 €
Taxe foncière :1 142 €
Ordures ménagères :310 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Bateau
  • Aeroport
  • Parc
  • Plage
  • Lycée
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Crêche
  • Centre ville
  • Hopital
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

126

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2100 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Hyères
  • Code postal : 83400
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 55 007
  • Transports : Bus, Car, Bateau, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute