Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Hyères (83400)

Viager occupé ⋅ Hyères (83400)

Réf. 421983068
Viager occupé - Hyères

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 76 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 96 400 €
  • Rente (/mois)  : 1 248 €
  • Valeur du bien : 520 000 €
  • Valeur occupée : 263 120 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 256 880 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

HYÈRES LES PALMIERS,

Viager occupé, homme 76 ans, dame 78 ans,

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 263 120 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 96 400 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 1 248 euros.

Idéal investissement

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 520 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 263 120 €
Bouquet (FAI)  : 96 400 €
Rente (/mois) : 1 248 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 520 000 €
Valeur d'achat occupée : 263 120 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 19%

Rente cumulée 32%

Description

HYÈRES LES PALMIERS,

Station balnéaire de la Méditerranée, Hyères est accessible par avion ou par TGV. Située à 16 km de Toulon, elle vous accueille sur ses plages de sable fin, et son port.

A quelques minutes à pieds de la mer, dans le secteur de l’hippodrome, cette maison indépendante de 100 m2, de plain pieds, sur un terrain de 643 m2, vous propose :

1 séjour,
1 cuisine ouverte équipée et aménagée,
1 véranda avec vu sur l'hippodrome,
1 bureau,
1 chambre,
1 buanderie,
1 salle d'eau,
1 atelier,
1 abri 2 voitures,
1 garage,
combles aménageables,
1 atelier,

Double vitrage pvc,
climatisation réversible.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :643 m²
Année de construction :1957
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 118 €
Ordures ménagères :240 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Dépendances
À proximité
  • Mer
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

126

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Hyères
  • Code postal : 83400
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 55 007