Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Hyères (83400)

Viager occupé ⋅ Hyères (83400)

Réf. 421883221
Viager occupé - Hyères

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 78 ans

maison / 6 Pièces / 148 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 99 603 €
  • Rente (/mois)  : 746 €
  • Valeur du bien : 394 707 €
  • Valeur occupée : 200 116 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 49% ou 194 591 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

A HYERES, magnifique station balnéaire du VAR.

Viager occupé: Homme 78 ans, Femme 77 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 200 116€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 99 603€ HAI
et une rente mensuelle de 746€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 394 707 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 200 116 €
Bouquet (FAI)  : 99 603 €
Rente (/mois) : 746 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 394 707 €
Valeur d’achat occupée : 200 116 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 25%

Rente cumulée 26%

Description

A HYERES, magnifique station balnéaire du VAR.

Dans un environnement calme et résidentiel.

Commerces et toutes commodités dans un rayon de 500 mètres.

Centre-ville par bus ou navettes gratuites en 5 minutes.

A 15 minutes de la Mer et des Plages.

Gare TGV.

Aéroport de TOULON/HYERES à 20 minutes.

Liaisons maritimes vers les Iles du Levant.

Dans une petite impasse au calme absolu, jolie maison composée de 2 appartements indépendants sur 2 niveaux, avec au choix, accès par le niveau supérieur ou bien accès indépendant par l'extérieur avec un deuxième portail.

148 m2 habitables sur terrain clos et joliment arboré
de 459 m2.

Le bien se compose:

- au niveau haut, mais en rez de chaussée, d'une entrée débouchant sur un double salon/salle à manger avec cheminée insert et cuisine américaine attenante, le tout donnant sur 2 terrasses couvertes de 18 et 13 m2.

- côté nuit, d'un dégagement desservant 3 chambres, une salle de bain avec baignoire et douche et un wc indépendant avec fenêtre.

- au niveau bas, en rez de jardin, 2 chambres, une cuisine et une salle d'eau avec wc, le tout pour 48 m2 habitables.
Attenant à l'appartement, un très grand garage, un atelier, une cave et une buanderie.

Double vitrage.

Climatisation réversible.

La situation, la qualité des prestations et des matériaux ainsi que l'environnement offre à cette propriété un cadre de vie particulièrement appréciable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :148 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :459 m²
Année de construction :1992
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 081 €
Ordures ménagères :559 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Studio indépendant
  • Balcon
  • Sous-sol
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Plage
  • Car
  • Lycée
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Mer
  • Collège
  • Autoroute
  • Bus
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

132

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Hyères
  • Code postal : 83400
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 55 007
  • Transports : Bus, Car, Bateau, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute