Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Lorgues (83510)

Viager occupé ⋅ Lorgues (83510)

Réf. 421883345
Viager occupé - Lorgues

Vendeur Femme 72 ans

maison / 6 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 86 579 €
  • Rente (/mois)  : 500 €
  • Valeur du bien : 332 242 €
  • Valeur occupée : 156 154 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 176 088 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Lorgues,

Viager occupée, dame de 72 ans.

Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 156 154 euros, en versant un bouquet de 86 579 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 500 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 332 242 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 156 154 €
Bouquet (FAI)  : 86 579 €
Rente (/mois) : 500 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 332 242 €
Valeur d'achat occupée : 156 154 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 26%

Rente cumulée 21%

Description

Lorgues,

Le village, au sein d'une vallée, est situé à 210 mètres d'altitude. La commune est vallonnée, les collines environnantes culminant à 320 mètres comme celle de « l'ermitage Saint-Ferréol », à l'est.

Ville du centre Var, à mi-chemin entre la Méditerranée et les gorges du Verdon, les vallées de l'Argens, au sud, et de la Florieye, à l'est, forment limites communales. La gare TGV la plus proche est la gare des Arcs - Draguignan.

Cette maison provençale de 140 m2, sur un terrain boisé de 2 000 m2, avec piscine, garage, et dépendances, vous propose :

Au RDC :

1 séjour double avec cheminée,
1 suite parentale,
1 cuisine provençale indépendante équipée, aménagée,
1 buanderie,
1 arrière cuisine,
1 cave,

Au 1er Étage :

2 chambres,
1 dégagement,
1 salle de bain,
1 wc indépendant,
1 terrasse.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :2 000 m²
Année de construction :1800
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 615 €
Ordures ménagères :318 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

194

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

45

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Lorgues
  • Code postal : 83510
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 8 550