Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Luc (83340)

Viager occupé ⋅ Le Luc (83340)

Réf. 421883252
Viager occupé - Le Luc

Vendeur Homme 71 ans

maison / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 182 100 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 300 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 182 100 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 117 900 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Homme 71 ans.

AU LUC EN PROVENCE CENTRE-VAR

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 182 100€, avec frais d'acquisition réduits, qui est payable en bouquet sec de 182 100€, sans rente.

En cas de libération anticipée du bien, une indemnité compensatoire mensuelle de 100€ sera exigible.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 300 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 182 100 €
Bouquet (FAI)  : 182 100 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 300 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 182 100 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 61%

Rente cumulée 0%

Description

AU LUC EN PROVENCE CENTRE-VAR

A 10 minutes de l'Autoroute A8

A 5 minutes du centre-ville et des commerces

Dans un petite lotissement résidentiel, calme
et sans charges.

Jolie petite maison en bois de plain-pied de 4 pièces
et 75 m2 habitables sur terrain plat et clos de 1 306 m2.

Piscine et pool house.

Le bien se compose d'une pièce à vivre avec cuisine américaine équipée et buanderie/cellier attenant, de 3 chambres et d'une salle de bain avec baignoire, wc et fenêtre.

Garage et abri voiture

Abri de jardin

Belle terrasse face à la piscine

Portail électrique

Beaucoup de charme et cadre de vie enviable.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 306 m²
Année de construction :2000
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :852 €
Ordures ménagères :265 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • Autoroute
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Luc
  • Code postal : 83340
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 8 711
  • Transports : Car, Autoroute