Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Muy (83490)

Viager occupé ⋅ Le Muy (83490)

Réf. 421983011
Viager occupé - Le Muy

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 188 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 450 €
  • Valeur du bien : 550 000 €
  • Valeur occupée : 334 950 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 215 050 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Homme 82 ans, Femme 84 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 334 950€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 188 500€ HAI et une rente mensuelle de 1 450€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 334 950 €
Bouquet (FAI)  : 188 500 €
Rente (/mois) : 1 450 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 550 000 €
Valeur d'achat occupée : 334 950 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 34%

Rente cumulée 27%

Description

AU MUY, CENTRE-VAR

A 5 minutes de l'Autoroute A8.

A 15 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.

A 30 minutes des Plages du GOLFE DE SAINT-TROPEZ
ou de SAINT-RAPHAEL.

A proximité immédiate du centre-ville et des commerces.

Dans un coin très calme et résidentiel, sans aucun passage de véhicules, un véritable havre de paix.

Jolie maison de plain pied de 140 m2 habitables sur terrain plat et clos de 1 124m2 arboré d'essences méditerranéennes.

Le bien se compose d'une entrée avec wc invités et fenêtre ouvrant sur un double salon/salle à manger avec cheminée/insert et sur une belle cuisine américaine.

Le tout donne sur une grande terrasse avec salle à manger d'été, coin barbecue, ainsi que sur une très belle piscine.

Côté nuit:

- 3 chambres avec une salle d'eau et douche à l'italienne.

- une suite parentale avec une magnifique salle de bain avec baignoire balnéo, double vasque et buanderie attenante, le tout ouvrant par la baie vitrée sur le jardin et la piscine.

Arrosage automatique avec eau gratuite venant du ru situé à proximité.

Adoucisseur d'eau.

Dans le prolongement de la maison, après un joli petit passage voûté ouvert, un grand garage avec buanderie et fenêtres donnant sur la piscine et son bar couvert.


La situation, l'environnement, ainsi que la qualité remarquable des prestations et des matériaux confèrent à cette propriété un cadre de vie particulièrement enviable.

A visiter absolument

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 124 m²
Année de construction :1977
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 107 €
Ordures ménagères :347 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Buanderie
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
À proximité
  • Parc
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • École
  • Collège
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Muy
  • Code postal : 83490
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 8 604
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute