Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nans-les-Pins (83860)

Viager occupé ⋅ Nans-les-Pins (83860)

Réf. 421583187
Viager occupé - Nans-les-Pins

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 78 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 61 396 €
  • Rente (/mois)  : 500 €
  • Valeur du bien : 204 164 €
  • Valeur occupée : 118 823 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 85 341 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Nans les Pins:son village provençal,son golf,au pied du massif de la Sainte Baume.

Viager occupé par Mr 77 ans,Mme 81 ans.

Vous achetez ce bien,d'une valeur occupée de 118 823 euros.

Le bouquet est de 61 395 euros HAI avec une rente mensuelle de 500 euros.

Faible taxe foncière.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 204 164 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 118 823 €
Bouquet (FAI)  : 61 396 €
Rente (/mois) : 500 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 204 164 €
Valeur d'achat occupée : 118 823 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 30%

Rente cumulée 28%

Description

Nans Les Pins:site classé dans le massif de la Ste Baume;à 40 minutes de Aix,Marseille et à 35 minutes des plages de Cassis.Proche de tous axes routiers.

Dans un environnement calme et résidentiel,à proximité du centre village animé,marché et commerçants,et son golf réputé à proximité.

Villa de plain pied de 90 m2 sur un terrain arboré 509 m2.

Elle se compose d'un séjour double avec un décalage de niveau, coin cheminée et un espace en mezzanine,deux chambres,salle de bains et wc séparés.

Avec une agréable cuisine d'été aménagée et sa terrasse à l'ombre des pins où vous pourrez partager d'agréables moments conviviaux.

Villa en bon état général.

Bon emplacement entre campagne et littoral.
Idéal pour votre future résidence principale ou secondaire,où vous profiterez des avantages climatiques de cette belle région.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :509 m²
Type :traditionnelle
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :608 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Terrasse
  • Abri de jardin
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nans-les-Pins
  • Code postal : 83860
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 3 891
  • Transports : Autoroute