Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Pourrières (83910)

Viager occupé ⋅ Pourrières (83910)

Réf. 421783242
Viager occupé - Pourrières

Vendeur Homme 73 ans

maison / 3 Pièces / 134 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 130 000 €
  • Rente (/mois)  : 920 €
  • Valeur du bien : 400 000 €
  • Valeur occupée : 223 200 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 44% ou 176 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Homme de 74 ans. Viager occupé.
En partant d'une valeur de bien de 400 000 euros, vous achetez ce bien sur la base de 223 200 euros, qui se décompose en un bouquet de 130 000 euros FAI et d'une rente mensuelle de 920 euros.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :400 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)223 200 €
Bouquet (FAI)  :130 000 €
Rente (/mois) :920 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 15 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 400 000 €
Valeur d’achat occupée : 223 200 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 33%

Rente cumulée 23%

Description

Au cœur du parc régional du massif de la Sainte Baume, maison individuelle de 134 m2 sur un terrain clos de 2038 m2 composée d'une cuisine américaine avec four à pain artisanal ouverte sur séjour, salon avec cheminée insert, 2 chambres dont 1 suite parentale, belle terrasse exposée sud. La maison possède une aspiration centralisée, une dépendance servant d'atelier, un local technique pour possibilité piscine, et une dépendance de 60 m2 avec eau et électricité, possibilité 2 studios. Le terrain possède un drain, et un puits. Très belle prestations.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :134 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :2 038 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 282 €
Ordures ménagères :368 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Garage
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

72

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Pourrières
  • Code postal : 83910
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 4 389