Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Le Pradet (83220)

Viager occupé ⋅ Le Pradet (83220)

Réf. 421883166
Viager occupé - Le Pradet

Vendeur Femme 72 ans

maison / 7 Pièces / 170 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 180 900 €
  • Rente (/mois)  : 700 €
  • Valeur du bien : 584 288 €
  • Valeur occupée : 274 615 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 53% ou 309 673 €

Viager occupé - Le Pradet Viager occupé - Le Pradet Viager occupé - Le Pradet Viager occupé - Le Pradet Viager occupé - Le Pradet Viager occupé - Le Pradet Viager occupé - Le Pradet Viager occupé - Le Pradet Viager occupé - Le Pradet Viager occupé - Le Pradet Viager occupé - Le Pradet Viager occupé - Le Pradet

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Le Pradet, station balnéaire réputée, proche de Hyères et de Carqueiranne.Proche gare TGV de Toulon et aéroport de Hyères.

Grande villa avec vue panoramique sur la mer,à 15 minutes de la plage à pied et de ses activités nautiques.
Une excellente opportunité de placement en viager occupé par une dame de 72 ans.

D’une valeur occupée de 274 615 €,le bouquet au comptant est de 180 900 € HAI, avec une rente mensuelle de 700 € par mois.
Frais d'acquisition réduits.
Ce viager est proposé intégralement occupé.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 584 288 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 274 615 €
Bouquet (FAI)  : 180 900 €
Rente (/mois) : 700 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 584 288 €
Valeur d’achat occupée : 274 615 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 31%

Rente cumulée 16%

Description

Nous vous proposons au Pradet,une belle villa sur deux niveaux ,de 170 m² environ au total, sur un terrain de 518 m²,dans un environnement résidentiel et discret,avec une vue remarquable sur le littoral.

De construction traditionnelle, en parfait état d’entretien, elle est distribuée de la façon suivante.

Au rez de chaussée,sur jardin,un double séjour lumineux, deux chambres, une cuisine,une salle de bains et toilettes séparées.
Au premier étage,un séjour avec terrasse et sa vue mer, un espace bureau, une cuisine séparée,deux chambres,dont une avec salle d’eau,et une salle de bains,toilettes invités.
Avec un grand garage intégré de 45 m² environ avec espace de rangements,chaufferie.
Ensemble en parfait état,bien entretenu.

C’est un parfait emplacement privilégié,idéal pour se constituer un patrimoine en bord de mer,dans cette partie préservée du Var.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :170 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :518 m²
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Taxe foncière :3 189 €
Ordures ménagères :577 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
  • Remise
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bateau
  • Aeroport
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

2

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Pradet
  • Code postal : 83220
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 10 603
  • Transports : Bateau, Aeroport, Gare SNCF