Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Le Pradet (83220)

Viager occupé ⋅ Le Pradet (83220)

Réf. 421883166
Viager occupé - Le Pradet

Vendeur Femme 72 ans

maison / 7 Pièces / 170 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 163 666 €
  • Rente (/mois)  : 700 €
  • Valeur du bien : 552 373 €
  • Valeur occupée : 259 615 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 53% ou 292 758 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Le Pradet,station balnéaire réputée,et son bourg provençal proche de Hyères et de Carqueiranne.
A 15 minutes de la gare TGV de Toulon et 20 minutes de l'aéroport de Hyères.
De nombreuses activités culturelles(théatre,festival de Jazz) et sportives sont proposées tout au long de l'année.(Golf,tennis,équitation)

Grande villa avec vue panoramique sur la mer.

A 15 minutes des plages à pied et de ses activités
nautiques(Voile,Planche,Kitesurf)et à proximité des sentiers de randonnée du littoral et d'un belle piste cyclable.

Une excellente opportunité de placement en viager occupé!

Vous achetez ce bien au prix de 259 615 € (soit 1523 € au prix du m² habitable !).

Le bouquet au comptant est de 163 666 € HAI, avec une rente mensuelle de 700 € par mois.

Frais d'acquisition réduits.
Ce viager est proposé intégralement occupé.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 552 373 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 259 615 €
Bouquet (FAI)  : 163 666 €
Rente (/mois) : 700 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d’investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 552 373 €
Valeur d’achat occupée : 259 615 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 30%

Rente cumulée 17%

Description

VUE EXCEPTIONNELLE:

Nous vous proposons au Pradet,une belle villa sur deux niveaux ,de 170 m² environ au total, sur un terrain de 518 m²,dans un environnement résidentiel et discret,avec une vue remarquable sur le littoral.

De construction traditionnelle, en très bon état général, elle est distribuée de la façon suivante.

Au rez de chaussée,sur jardin fleuri,un double séjour lumineux, deux chambres, une cuisine,une salle de bains et toilettes séparées.
Au premier étage,un séjour avec terrasse et sa vue mer, un espace bureau, une cuisine séparée,deux chambres,dont une avec salle d’eau,et une salle de bains,toilettes invités.

Avec un grand garage intégré de 45 m² environ avec espace de rangements,chaufferie.
Ensemble en parfait état,bien entretenu,dans un environnement au calme.

C’est un parfait emplacement privilégié,idéal pour se constituer un patrimoine en bord de mer,dans cette partie préservée du Var.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :170 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :518 m²
Année de construction :1981
Charges & Frais 
Taxe foncière :3 189 €
Ordures ménagères :577 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Remise
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Bateau
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

2

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Pradet
  • Code postal : 83220
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 10 603
  • Transports : Bateau, Aeroport, Gare SNCF