Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Régusse (83630)

Viager occupé ⋅ Régusse (83630)

Réf. 421983128
Viager occupé - Régusse

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 80 ans

maison / 5 Pièces / 90 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 69 709 €
  • Rente (/mois)  : 250 €
  • Valeur du bien : 207 465 €
  • Valeur occupée : 97 923 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 109 542 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Homme 81 ans, Femme 75 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée, avec frais d'acquisition réduits, de 97 923€, soit une décote
de 52,8%, qui se décompose en un bouquet de 69 709€ HAI et une rente mensuelle de 250€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 207 465 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 97 923 €
Bouquet (FAI)  : 69 709 €
Rente (/mois) : 250 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 207 465 €
Valeur d'achat occupée : 97 923 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 34%

Rente cumulée 13%

Description

A REGUSSE, HAUT-VAR, PROCHE GORGES ET LACS DU VERDON

Dans un quartier calme et résidentiel à proximité immédiate du centre-ville et des commerces.

Maison de plain pied de 90 m2 habitables sur terrain plat et clos de 967 m2 avec jardin potager.

Le bien se compose d'une entrée ouvrant sur un double salon / salle à manger avec possibilité d'installation d'une cheminée.
Attenant, une belle cuisine américaine, le tout donnant sur terrasse et jardin.
Un cellier / bureau donne accès par l'intérieur à un grand garage avec possibilité d'aménagement d'une pièce supplémentaire en soupente.

Côté nuit, 3 chambres, une salle de bain et un wc indépendant.

Climatisation réversible

Double vitrage

Télévision et Internet dans toutes les chambres

Sous/sol total avec 1,62 m de hauteur et isolation totale au plafond.

Plomberie et électricité refaits à neuf.

Double portail dont un donnant accès au jardin.

L'environnement est boisé et agréable, les prestations et les matériaux de qualité.

De plus, possibilité de jouissance du bien pendant les vacances scolaires, à définir de gré à gré avec les vendeurs.

Conditions d'acquisition rares et excellent produit d'investissement.

A voir absolument

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :967 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :400 €
Ordures ménagères :187 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Sous-sol
  • Terrasse
À proximité
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Car
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

122

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Régusse
  • Code postal : 83630
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 1 707
  • Transports : Car