Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Martin (83560)

Viager occupé ⋅ Saint-Martin (83560)

Réf. 421883319
Viager occupé - Saint-Martin

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 78 ans

maison / 3 Pièces / 92 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 90 660 €
  • Rente (/mois)  : 370 €
  • Valeur du bien : 228 000 €
  • Valeur occupée : 125 856 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 45% ou 102 144 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Maison située à proximité d'un joli village provençal du haut Var, à quelques pas du centre et des commerces.

Idéal pour un investissement - Viager Occupé
En partant d'une valeur de 228 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 125 856 €, qui se décompose en un bouquet de 90 660 € et d'une rente mensuelle de 370 € par mois.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 228 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 125 856 €
Bouquet (FAI)  : 90 660 €
Rente (/mois) : 370 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 228 000 €
Valeur d’achat occupée : 125 856 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 40%

Rente cumulée 15%

Description

Maison située à proximité d'un joli village provençal du haut Var, à quelques pas du centre et des commerces.

Qui se compose en une grande pièce principale séjour salle à manger, cuisine équipée, à l'étage 2 chambres et salle de bain.
Prolongé d'une terrasse spacieuse donnant une vue imprenable sur le village et d'un abris de jardin.

La maison est construite en traditionnelle, avec vide sanitaire et climatisation.
Les extérieurs sont entretenus et offrent une belle qualité de vie, arborée par des oliviers, poiriers... et potager.

Idéal pour un investissement

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :92 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :775 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Taxe foncière :415 €
Ordures ménagères :311 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Cave
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

167

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Martin
  • Code postal : 83560
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 193