Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Martin (83560)

Viager occupé ⋅ Saint-Martin (83560)

Réf. 421883319
Viager occupé - Saint-Martin

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 78 ans

maison / 3 Pièces / 92 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 80 995 €
  • Rente (/mois)  : 497 €
  • Valeur du bien : 247 000 €
  • Valeur occupée : 136 344 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 110 656 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Maison située à 20 Km de Saint Maximin la Saint Baume, à 20 Km des gorges du Verdon - A 20 km du centre d'Iter Cadarache.

Centre commercial à 10 km. A proximité de commerce.

Au pied d'un joli village provençal de caractère du haut Var, surplombé par son Château du XIème siècle

En partant de sa valeur de 228 000 €
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 125 856 €, qui se décompose en un bouquet de 90 660 € et d'une rente mensuelle de 370 € par mois.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 247 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 136 344 €
Bouquet (FAI)  : 80 995 €
Rente (/mois) : 497 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 247 000 €
Valeur d'achat occupée : 136 344 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 33%

Rente cumulée 22%

Description

Maison située à 20 Km de Saint Maximin la Saint Baume, à 20 Km des gorges du Verdon - A 20 km du centre d'Iter Cadarache.
Centre commercial à 10 km.
Au pied d'un joli village provençal de caractère du haut Var, surplombé par son Château du XIème siècle

A proximité du centre et de commerces.

Qui se compose d'une grande pièce principale séjour salle à manger, cuisine équipée, à l'étage 2 chambres et salle de bain.
Prolongé d'une terrasse spacieuse donnant une vue imprenable sur le village et d'un abris de jardin.

La maison est construite en traditionnelle, avec vide sanitaire et climatisation.
Les extérieurs sont entretenus et offrent une belle qualité de vie, arborée par des oliviers, poiriers... et potager.

Idéal pour un investissement

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :92 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :775 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :415 €
Ordures ménagères :311 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Remise
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

167

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Martin
  • Code postal : 83560
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 193