Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Viager occupé ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Réf. 421983039
Viager occupé - Saint-Raphaël

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 2 Pièces / 50 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 575 €
  • Rente (/mois)  : 557 €
  • Valeur du bien : 185 000 €
  • Valeur occupée : 116 180 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 68 820 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

A SAINT-RAPHAEL, A DEUX PAS DE LA MER

ACHETEZ CE VIAGER OCCUPE A SEULEMENT 2.300€ LE M2

Au profit d'une femme de 83 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 116 180€, avec frais d'acquisition réduits, soit une décote de 37,2%%, qui se décompose en un bouquet
de 67 575€ FAI et une rente mensuelle de 557€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 185 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 116 180 €
Bouquet (FAI)  : 67 575 €
Rente (/mois) : 557 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 185 000 €
Valeur d'achat occupée : 116 180 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 37%

Rente cumulée 26%

Description

A SAINT-RAPHAEL COMMERCES ET PLAGES A PIED.

Dans une charmante petite résidence sécurisé et nichée au cœur d'un parc joliment arboré d'essences méditerranéennes.

Très beau 2 pièces de 50 m2 habitables en rez de jardin, ouvert sur le parc et plein SUD.

Le bien se compose:

- d'une entrée donnant sur un double salon/salle à manger avec large baie vitrée offrant une vue magnifique et particulièrement lumineuse sur le parc.

A droite de l'entrée, une cuisine séparée équipée.

- côté nuit, une grande chambre très claire, une salle d'eau et un wc indépendant.

L'appartement est traversant, ce qui lui offre une grande clarté.

Climatisation.

Double vitrage.

La situation, l'environnement du bien ainsi que la proximité des plages et de toutes commodités confèrent à l'endroit un charme et un attrait indéniable.

EXCELLENT PRODUIT D'INVESTISSEMENT A VISITER SANS TARDER.

Parking extérieur privé.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 1
Année de construction :1965
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :300 €
Taxe foncière :177 €
Ordures ménagères :164 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Hopital
  • Bateau
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Parc
  • Crêche
  • Collège
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

122

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Raphaël
  • Code postal : 83700
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 33 804
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Bateau, Gare SNCF