Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Viager occupé ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Réf. 421983211
Viager occupé - Saint-Raphaël

Vendeur Femme 88 ans

appartement / 3 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 181 875 €
  • Rente (/mois)  : 1 637 €
  • Valeur du bien : 425 000 €
  • Valeur occupée : 295 375 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 31% ou 129 625 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé DAME 88 Ans

BIEN D'EXCEPTION - 100 Mètres de la MER
RÉDUCTION pour Occupation DE 40 % !!

Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 295 375 €, par le paiement d'un bouquet de 181 875 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 637 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 425 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 295 375 €
Bouquet (FAI)  : 181 875 €
Rente (/mois) : 1 637 €
  • Âge Femme : 88 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 425 000 €
Valeur d'achat occupée : 295 375 €

Décote (DUH) 31%

Bouquet 43%

Rente cumulée 26%

Description

A SAINT-RAPHAEL, magnifique cité balnéaire à proximité immédiate des Alpes Maritimes.

A 10 minutes de la Gare TGV

A 15 minutes de l'Autoroute A8

A 50 minutes de l'Aéroport NICE COTE D'AZUR

Vous investissez dans un secteur Résidentiel PRIVILÉGIÉ !

Situation Exceptionnelle à 100 mètres de la Mer,
des plages de la Péguière et port de Boulouris.

Vous disposez également des petits commerces et grandes surfaces à 5 mn, et le centre ville de Saint Raphaël est à seulement 2 KMS, BUS à quelques pas...


ANCIENNE VILLA DE PRESTIGE DE 1880 à l'Architecture Soignée, composée de 8 appartements AU CALME avec Piscine.
La Demeure est bien entretenue (Ravalement de façade en cours)

Superbe T3 au rez de jardin avec un séjour salle à manger de 45 m2 sur terrasse sud,
une cuisine indépendante et 2 grandes chambres avec deux salles de bains et douches.

2 Parkings privatifs et une cave.

POUR LE PLAISIR : Une Piscine et les plages à 100 mètres

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 1
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :450 €
Taxe foncière :1 203 €
Ordures ménagères :310 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Mer
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

120

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

28

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Raphaël
  • Code postal : 83700
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 33 804
  • Transports : Bus