Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Viager occupé ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Réf. 421883177
Viager occupé - Saint-Raphaël

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 83 ans

appartement / 4 Pièces / 87 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 184 972 €
  • Rente (/mois)  : 946 €
  • Valeur du bien : 466 296 €
  • Valeur occupée : 276 980 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 189 316 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

SAINT RAPHAEL SECTEUR BOULOURIS À PROXIMITE DE LA MER

Viager occupé Homme 83 ans Dame 83 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 276 980€, soit une décote de plus de 40%, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 184 972€ HAI et une rente mensuelle de 946€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 466 296 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 276 980 €
Bouquet (FAI)  : 184 972 €
Rente (/mois) : 946 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 466 296 €
Valeur d'achat occupée : 276 980 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 40%

Rente cumulée 19%

Description

Saint Raphael secteur Boulouris à 2 pas de la mer !!

Superbe T4, d'une surface de 87.10m2 carrez, dans une residence de standing avec piscine, traversant,clair, qui se décompose comme suit :

Une belle entrée avec placard, un grand salon / salle à manger ouvrant sur une spacieuse terrasse d'env 30m2.

Attenante, une cuisine séparée équipée, un wc invité, une chambre avec sa salle d'eau privative.

Dans l'espace nuit, vous trouverez deux chambres avec placards et une salle d'eau avec wc.

Appartement traversant en angle et très clair exposé plein SUD.

Garage en sous-sol.

Climatisation reversible

Tous commerces à proximité.

Gare TGV.

Liaisons maritimes.

Autoroute A8 à 15 minutes.

Aéroport NICE / COTE D'AZUR à 50 minutes.

Port de SANTA LUCIE à 5 minutes.


Petite copropriété très bien entretenue avec piscine.

A VISITER SANS TARDER !!!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :87 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2009
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :670 €
Taxe foncière :1 190 €
Ordures ménagères :333 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Lycée
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Car
  • Mer
  • École
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

134

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2680 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Raphaël
  • Code postal : 83700
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 33 804
  • Transports : Bus, Car, Bateau, Gare SNCF, Autoroute