Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Viager occupé ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Réf. 421883177
Viager occupé - Saint-Raphaël

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 83 ans

appartement / 4 Pièces / 88 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 207 500 €
  • Rente (/mois)  : 946 €
  • Valeur du bien : 500 000 €
  • Valeur occupée : 297 000 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 41% ou 203 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

SAINT RAPHAEL SECTEUR BOULOURIS À 2 PAS DE LA MER !!

Viager occupé Homme 83 ans Dame 83 ans

En partant d'une valeur du bien de 500 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 297 000€ qui se décompose en un bouquet de 207 500€ FAI et d'une rente mensuelle de 946€.
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 25%.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 500 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 297 000 €
Bouquet (FAI)  : 207 500 €
Rente (/mois) : 946 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d’investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 500 000 €
Valeur d’achat occupée : 297 000 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 42%

Rente cumulée 17%

Description

Saint Raphael secteur Boulouris à 2 pas de la mer !!

Superbe T4, d'une surface de 87.10m2 carrez, dans une residence de standing avec piscine, traversant,clair, qui se décompose comme suit :
1 belle entrée avec placard, 1 beau séjour salle à manger donnant sur une agréable terrasse d'env 30m2, 1 cuisine séparée aménagée et équipée, 1 wc invité, 1 chambre avec sa salle d'eau privative
Dans l'espace nuit vous trouverez 2 chambres, 1 salle d'eau wc, placards

Appartement traversant en angle, 1 garage ferme en rdc vient compléter ce bien

Climatisation reversible

Tous commerces à proximité, sncf, bus, port Santa Lucia à 5 min
Petite copropriété très bien entretenue, piscine

A VISITER SANS TARDER !!!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :88 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :2009
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :670 €
Taxe foncière :1 190 €
Ordures ménagères :333 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
À proximité
  • Bus
  • Autoroute
  • Lycée
  • Hopital
  • Centre ville
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Parc
  • Plage
  • Car
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

134

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2680 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Raphaël
  • Code postal : 83700
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 33 804
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Bateau, Gare SNCF