Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Viager occupé ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Réf. 421883234
Viager occupé - Saint-Raphaël

Vendeurs  Femme 78 ans / Homme 77 ans

appartement / 4 Pièces / 106 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 163 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 049 €
  • Valeur du bien : 550 000 €
  • Valeur occupée : 322 335 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 227 665 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

VIAGER OCCUPE HOMME 77 ANS 78 ANS

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 322 335€ qui se décompose en un bouquet de 163 500€ FAI et d'une rente mensuelle de 1049€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 322 335 €
Bouquet (FAI)  : 163 500 €
Rente (/mois) : 1 049 €
  • Âge Femme : 78 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 550 000 €
Valeur d'achat occupée : 322 335 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 30%

Rente cumulée 29%

Description

SAINT RAPHAEL FACE AU PORT SANTA LUCIA ! PLEIN SUD-

VIAGER OCCUPE HOMME 77 ANS DAME 78 ANS

Superbe T4 lumineux, d'une surface de 105.45m2 carrez, avec terrasse et jardin privatif, face au port Santa Lucia, qui se décompose comme suit :

1 belle entrée, 1 double salon salle à manger donnant sur agréable terrasse, 1 cuisine séparée et équipée
Le coin nuit : 1 dressing aménagé, placards, wc invité, 1 salle d'eau, 2 chambres porte fenêtre sur jardin dont une avec sa salle de bain privative.

A cela se rajoute une place de parking privatif et une cave

Résidence sécurisée avec gardien, beau parc paysagé, piscine, chauffage et eau compris dans les charges, double vitrage stores électriques, pas de vis à vis très bien entretenu

A VISITER SANS TARDER

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :106 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1971
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 800 €
Taxe foncière :1 973 €
Ordures ménagères :538 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Cave
  • Gardien
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
À proximité
  • Parc
  • Plage
  • Centre ville
  • Bateau
  • Car
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Mer
  • École
  • Hopital
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

57

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 7200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Raphaël
  • Code postal : 83700
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 33 804
  • Transports : Bus, Car, Bateau, Gare SNCF, Autoroute