Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Viager occupé ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Réf. 421883275
Viager occupé - Saint-Raphaël

Vendeur Femme 71 ans

appartement / 4 Pièces / 74 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 81 399 €
  • Rente (/mois)  : 216 €
  • Valeur du bien : 225 250 €
  • Valeur occupée : 102 939 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 54% ou 122 311 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupée, Femme 71 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 102 939€, avec frais d'acquisition réduits qui se décompose en un bouquet de 81 399€ et une rente mensuelle
de 216€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 250 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 102 939 €
Bouquet (FAI)  : 81 399 €
Rente (/mois) : 216 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 250 €
Valeur d’achat occupée : 102 939 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 36%

Rente cumulée 10%

Description

A SAINT-RAPHAEL, magnifique cité balnéaire du VAR.

A 15 minutes de l'Autoroute A8.

A 10 minutes de la Gare TGV.

A 45 minutes de l'Aéroport NICE COTE D'AZUR.

Liaisons maritimes.

Centre-Ville, commerces et toutes commodités à proximité immédiate.

Mer et plages à 10 minutes.

Dans une jolie résidence sécurisée joliment arborée.

Très beau 4 pièces de 74 m2 habitables en rez de jardin.

Le bien se compose:

- d'une entrée ouvrant sur un salon/salle à manger avec coin cuisine ouverte, le tout donnant sur une belle véranda de 12 m2.

L'ensemble ouvre sur un jardin privatif de 60 m2 avec portillon offrant un deuxième accès direct à l'appartement.
Attenant au salon, une chambre ou au choix un bureau.

- côté nuit, un couloir desservant deux autres chambres donnant sur le jardin, une salle de bain et un wc indépendant.

Parking privatif

Cave

Le cadre de vie est particulièrement agréable et sans aucun vis à vis.

A voir absolument.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :74 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 2
Année de construction :1986
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :336 €
Taxe foncière :746 €
Ordures ménagères :209 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Parc
  • Hopital
  • Commerces
  • Autoroute
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Plage
  • Collège
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1344 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Raphaël
  • Code postal : 83700
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 33 804
  • Transports : Autoroute, Car, Bateau, Gare SNCF