Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Vente en nue propriété ⋅ Saint-Raphaël (83700)

Réf. 421883303
Vente en nue propriété - Saint-Raphaël

Vendeur Femme 76 ans

maison / 7 Pièces / 165 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 186 914 €
  • Rente (/mois)  : 952 €
  • Valeur du bien : 527 340 €
  • Valeur occupée : 307 967 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 42% ou 219 373 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vente en Nue Propriété.

Vous achetez ce bien sur la base de 307 967€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet
de 186 914€ HAI et une rente mensuelle de 952€.

Aucun frais ni aucune gestion pendant la période d'investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 527 340 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 307 967 €
Bouquet (FAI)  : 186 914 €
Rente (/mois) : 952 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 527 340 €
Valeur d'achat occupée : 307 967 €

Décote (DUH) 42%

Bouquet 35%

Rente cumulée 23%

Description



A SAINT-RAPHAEL, magnifique cité balnéaire.

A 5 minutes de la Gare TGV

A 15 minutes de l'Autoroute A8

A 50 minutes de l'Aéroport NICE COTE D'AZUR

A 5 minutes du Port et des Liaisons Maritimes

En plein centre-ville, commerces, et toutes commodités
à pied.

Plages à 10 minutes.

Jolie maison de caractère sur 2 niveaux de 165 m2 habitables, sur terrain plat, clos et richement arboré et fleuri de 600 m2.

Le bien se compose:

- à l'étage, d'une petite terrasse ouvrant sur un double salon / salle à manger avec cheminée / insert et très belle hauteur sous plafond de 2,80 m.

D'une cuisine séparée avec cellier attenant donnant accès à l'ascenseur aux normes Handicapés.

Côté nuit, une belle chambre de Maître ouvrant sur un grand et très lumineux bureau en Rotonde.
Salle d'eau avec douche à l'italienne et wc indépendant.

- en rez de jardin:

Un appartement de type F1 avec chambre séparée, un coin cuisine et une salle d'eau avec wc.

Un appartement de type F2 avec chambre, petit salon, salle à manger et grande cuisine.
Salle d'eau et wc.

Possibilité d'un appartement supplémentaire de 30 m2 dans les combles aménageables.

Double vitrage

Isolation totale de la maison par l'intérieur


A l'extérieur, très beau jardin paysagé avec cuisine d'été, terrasse et coin barbecue avec four à pizza.

Forage, arrosage automatique et adoucisseur d'eau.

Grand garage avec accès à l'ascenseur et communication par l'intérieur aux deux appartements indépendants.

La situation de ce bien, un vrai havre de paix en
centre-ville, la qualité des prestations et des matériaux confèrent à la propriété un cadre de vie absolument unique.


Produit rare à visiter sans tarder.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :165 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :600 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 819 €
Ordures ménagères :496 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Buanderie
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Balcon
  • Atelier
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cheminée
  • Studio indépendant
À proximité
  • Lycée
  • Collège
  • Autoroute
  • Car
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Plage
  • Commerces
  • Bus
  • Aeroport
  • Mer
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

112

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

7

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Saint-Raphaël
  • Code postal : 83700
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 33 804
  • Transports : Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Bateau, Aeroport