Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Tropez (83990)

Viager occupé ⋅ Saint-Tropez (83990)

Réf. 421983034
Viager occupé - Saint-Tropez

Vendeurs  Femme 84 ans / Homme 89 ans

maison / 6 Pièces / 280 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 2 047 500 €
  • Rente (/mois)  : 7 857 €
  • Valeur du bien : 4 500 000 €
  • Valeur occupée : 2 776 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 38% ou 1 723 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

EN PLEIN CŒUR DU VILLAGE MYTHIQUE DE SAINT-TROPEZ

Viager occupé, Homme 89 ans, Femme 84 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée, avec frais d'acquisition réduits, de 2 776 500€, qui se décompose en un bouquet de 2 047 500€ HAI et une rente mensuelle de 7 857€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 4 500 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 2 776 500 €
Bouquet (FAI)  : 2 047 500 €
Rente (/mois) : 7 857 €
  • Âge Femme : 84 ans
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 9 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 4 500 000 €
Valeur d'achat occupée : 2 776 500 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 46%

Rente cumulée 16%

Description

EN PLEIN CŒUR DU VILLAGE MYTHIQUE DE SAINT-TROPEZ

A 5 minutes à pied du Port et de la Place des Lices.

A 45 minutes de l'Autoroute A8.

A 45 minutes de la Gare TGV des ARCS EN PROVENCE.

A 1h de l'Aéroport de TOULON-HYERES.

A 1h30 DE l'Aéroport de NICE-COTE D'AZUR.

Héliport de GRIMAUD à 15 minutes.

Plages de PAMPELONNE à 10 minutes.

Tous commerces à pied et à proximité immédiate.

Dans un tout petit Lotissement privé et très confidentiel, dans une impasse, avec placette privée, sans aucune circulation.

Sublime maison d'architecte de 2014, de 280 m2 habitables sur terrain plat et clos de 927 m2, magnifiquement arboré d'essences méditerranéennes, sans aucun vis à vis.

Le bien se compose:

- de plain pied au niveau du jardin, d'une belle entrée ouvrant sur un double salon/salle à manger avec cheminée à gaz et puits de lumière végétalisé plongeant vers le niveau bas.
Attenant, une grande cuisine avec plan central.

Le tout ouvre sur le jardin, une vaste terrasse en bois semi-couverte de 70 m2 avec salon, salle à manger d'été et coin barbecue adossé à la cuisine, ainsi que sur une très belle piscine carrelée de 5 x 5 mètres au sel avec buses de massages.

- côté nuit, deux chambres, deux salles de bain avec wc et douche à l'italienne; ainsi qu'un wc indépendant.

AU niveau bas, partiellement enterré:

- un salon/bibliothèque et un wc indépendant, deux chambres avec fenêtres sur le jardin, chacune possédant sa salle de bain avec wc.

Attenant, un double garage et une buanderie.

Ascenseur reliant le niveau bas au niveau haut.

Accès handicapé total.

Tout à l'égout.

Climatisation réversible.

Aspirateur centralisé.

Volets électriques avec fermeture centralisée.

Portail électrique avec visiophone.

La qualité des prestations et des matériaux est particulièrement remarquable, autant que la domotique embarquée.

L'ensemble, la situation, l'environnement, le village mondialement connu et reconnu de SAINT-TROPEZ offrent à cette propriété un cadre de vie unique.


A visiter absolument et sans tarder.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :280 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :927 m²
Année de construction :2015
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :175 €
Taxe foncière :1 556 €
Ordures ménagères :530 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cave à vin
  • Climatisation
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave
  • Parking
  • Piscine
  • Veranda
  • Sous-sol
À proximité
  • Lycée
  • Hopital
  • Car
  • Mer
  • Parc
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bateau
  • Autoroute
  • Plage
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 700 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Tropez
  • Code postal : 83990
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 5 612
  • Transports : Autoroute, Car, Bateau