Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Salernes (83690)

Viager occupé ⋅ Salernes (83690)

Réf. 421483242
Viager occupé - Salernes

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 74 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 183 448 €
  • Rente (/mois)  : 400 €
  • Valeur du bien : 418 107 €
  • Valeur occupée : 209 890 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 208 217 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

VIAGER OCCUPÉ, Homme de 75 ans, Dame de 78 ans,

Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 209 890 euros, qui se décompose en 1 bouquet de 183 448 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 400 euros.

Décote de 48 %.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 418 107 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 209 890 €
Bouquet (FAI)  : 183 448 €
Rente (/mois) : 400 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 418 107 €
Valeur d'achat occupée : 209 890 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 44%

Rente cumulée 6%

Description

SALERNES, commune du centre Var, réputée pour sa fayence et ses carreaux de terre cuite, vous propose cette maison indépendante de 110 m2 sur un terrain arborée de 1 954m2, qui se compose :

1 séjour double avec cheminée, avec accès terrasse,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée, avec accès terrasse,
3 chambres dont 1 avec terrasse,
1 bureau,
1 salle de bain en carreaux de SALERNES,
1 salle d'eau avec toilettes,
1 wc indépendant,

à l'exterieur,

1 cuisine d'été sous veranda,
1 abris voiture et camping-car,
1 garage,

La piscine avec son pool-house.


Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 942 m²
Année de construction :1982
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 567 €
Ordures ménagères :317 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Terrasse
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Piscine
  • Veranda
  • Cheminée
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Salernes
  • Code postal : 83690
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 3 652