Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Sanary-sur-Mer (83110)

Viager occupé ⋅ Sanary-sur-Mer (83110)

Réf. 421983115
Viager occupé - Sanary-sur-Mer

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 85 ans

appartement / 3 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 270 400 €
  • Rente (/mois)  : 1 612 €
  • Valeur du bien : 720 000 €
  • Valeur occupée : 432 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 288 000 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Sanary sur Mer,port de pêche et de plaisance et ses fameux pointus.
Parfaite opportunité de placement haut de gamme,en bord de mer.
Viager occupé par Mr 85 ans et Mme 83 ans.
Vous faites l'acquisition de ce bien au prix de 432 000 €.
Le bouquet au comptant est de 270 400 € FAI avec une rente mensuelle de 1612 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 720 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 432 000 €
Bouquet (FAI)  : 270 400 €
Rente (/mois) : 1 612 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 720 000 €
Valeur d'achat occupée : 432 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 38%

Rente cumulée 22%

Description

Sanary sur Mer et son plus beau marché.
Station balnéaire réputée dans le Var.
Dans un immeuble récent de 2012,bâti dans un style provençal,nous vous proposons un bel appartement en duplex de 130 m2 habitables avec une terrasse de 13 m2.
Avec un grand séjour lumineux,au calme,une pièce en mezzanine,cuisine équipée,deux chambres avec salles de bains.Air pulsé dans toutes les pièces.
Dernier étage avec ascenseur.
Les prestations haut de gamme retiendront votre attention.
Avec un garage double et une dépendance en sous-sol.
Ensemble très élégant,placement idéal pour l'avenir.
Tous commerces,plages et mer à proximité immédiate!

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :2012
Type :duplex
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :465 €
Taxe foncière :1 998 €
Ordures ménagères :487 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Dépendances
  • Climatisation
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

3

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1860 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Sanary-sur-Mer
  • Code postal : 83110
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 18 023
  • Transports : Gare SNCF