Détail de l'annonce : Nue propriété neuf ⋅ Sanary-sur-Mer (83110)

Nue propriété neuf ⋅ Sanary-sur-Mer (83110)

Réf. 421983203
Nue propriété neuf - Sanary-sur-Mer

appartement / 3 Pièces / 61 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 248 500 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Occupé : 15 ans
  • Valeur du bien : 382 308 €
  • Valeur occupée (FAI) : 248 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 133 808 €

Nue propriété neuf - Sanary-sur-Mer Nue propriété neuf - Sanary-sur-Mer Nue propriété neuf - Sanary-sur-Mer Nue propriété neuf - Sanary-sur-Mer Nue propriété neuf - Sanary-sur-Mer Nue propriété neuf - Sanary-sur-Mer Nue propriété neuf - Sanary-sur-Mer Nue propriété neuf - Sanary-sur-Mer Nue propriété neuf - Sanary-sur-Mer Nue propriété neuf - Sanary-sur-Mer Nue propriété neuf - Sanary-sur-Mer

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Renommée pour ses ruelles piétonnes et son port de pêche, Sanary-sur-Mer est une jolie station méditerranéenne prisée pour ses criques, ses plages de sable fin et sa douceur de vivre.

Sa situation privilégiée, à seulement 20 min de Toulon et de sa gare TGV, lui assure une grande facilité d’accès et un dynamisme toute l’année.

Sanary-sur-Mer profite donc de sa proximité avec les bassins d’emploi toulonnais :
-Pôle de l’Arsenal/Base navale : 20 000 emplois.
-ZAC des Playes : 17 000 emplois et 1500 entreprises.
-Hyères : 5 252 entreprises.
Le littoral varois est la 1ère destination touristique des français avec 9 millions de touristes chaque année.

Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 382.308 € soit 6.267 €/m2, vous achetez la nue-propriété pour 248.500€ soit 4.073 €/m2. Au bout de 15 ans, vous récupérez la pleine-propriété et la jouissance du bien. Pendant les 15 ans de l’opération, vous n’avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charge, ni travaux, ni taxe. Tout est la charge du bailleur institutionnel qui exploite le bien.

La localisation de ce bien neuf vous garantit la réalisation d’un investissement réussi.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 382 308 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 248 500 €
Bouquet (FAI)  : 248 500 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Durée d'occupation : 15 ans.

Calcul

Valeur du bien : 382 308 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 248 500 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 65%

Description

Au cœur du littoral varois, entre Bandol et Six-Fours-Les-Plages, Sanary-sur-Mer possède le charme des villages balnéaires qui ont su conserver toute leur authenticité.

Au cœur du quartier pavillonnaire de la Gorguette, à 5min à pied de la plage.

A 5min en voiture du cœur de Sanary-sur-Mer, de son port de plaisance animé et des nombreux commerces.
A proximité de nombreux équipements sportifs et scolaires.

Cet appartement de 61 m² situé au rez-de-jardin sur 2 étages, bénéficie d’un environnement calme, d’un bon plan sans perte d’espace et d’un agréable jardin de 37 m². Le bien se compose d'un séjour donnant accès à une terrasse de 10 m² exposée Sud-Ouest accessible également par une chambre, une 2ème chambre, une cuisine ouverte, une salle d'eau et des WC indépendants.

Un emplacement de parking en sous-sol complète ce bien de qualité.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :61 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 2
Année de construction :2021
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Bus
  • Aeroport
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

49

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
  • Ville : Sanary-sur-Mer
  • Code postal : 83110
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 18 023
  • Transports : Bus, Aeroport