Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Seyne-sur-Mer (83500)

Viager occupé ⋅ La Seyne-sur-Mer (83500)

Réf. 421983032
Viager occupé - La Seyne-sur-Mer

Vendeur Femme 89 ans

appartement / 3 Pièces / 77 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 52 009 €
  • Rente (/mois)  : 490 €
  • Valeur du bien : 114 372 €
  • Valeur occupée : 80 861 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 33 511 €

Viager occupé - La Seyne-sur-Mer Viager occupé - La Seyne-sur-Mer Viager occupé - La Seyne-sur-Mer Viager occupé - La Seyne-sur-Mer Viager occupé - La Seyne-sur-Mer Viager occupé - La Seyne-sur-Mer Viager occupé - La Seyne-sur-Mer Viager occupé - La Seyne-sur-Mer Viager occupé - La Seyne-sur-Mer Viager occupé - La Seyne-sur-Mer Viager occupé - La Seyne-sur-Mer Viager occupé - La Seyne-sur-Mer

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

La Seyne sur Mer,limitrophe Six Fours.
Viager occupé par une dame de 89 ans.

Vous achetez cet appartement de 3/4 pièces au prix
de 80 861 €,soit 1050 € du m2.

Le paiement du prix se compose d'un bouquet de 52 009 € HAI,avec une rente mensuelle de 490 €.

Les charges locatives sont réglées par l'occupant.

Opportunité de placement immobilier,avec bonne rentabilité locative à terme.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 114 372 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 80 861 €
Bouquet (FAI)  : 52 009 €
Rente (/mois) : 490 €
  • Âge Femme : 89 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 114 372 €
Valeur d'achat occupée : 80 861 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 45%

Rente cumulée 26%

Description

La Seyne Sur Mer,proche centre ville.

A proximité immédiate des commerces,centres commerciaux,écoles,transports,médecins,clinique.
Plage des Sablettes ou de Six Fours à 15 minutes.

Dans une résidence sécurisée construite dans les années 70 dans un cadre arboré,nous vous proposons un appartement de 3/4 pièces de 77 m2,en étage élevé,avec vue dégagée sans vis-à vis.
Avec un double séjour,deux chambres,une cuisine confortable avec une grande véranda et coin buanderie,salle de bains et toilettes séparées.
Atouts principaux:calme et ensoleillé.
Facilité de stationnement.
Ravalement voté et payé,qui sera effectué courant 2019.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :77 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :525 €
Taxe foncière :1 503 €
Ordures ménagères :245 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Veranda
À proximité
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • Commerces
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2100 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Seyne-sur-Mer
  • Code postal : 83500
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 56 768
  • Transports : Bus, Bateau, Gare SNCF, Autoroute