Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Seyne-sur-Mer (83500)

Viager occupé ⋅ La Seyne-sur-Mer (83500)

Réf. 421883140
Viager occupé - La Seyne-sur-Mer

Vendeurs  Femme 73 ans / Homme 71 ans

appartement / 4 Pièces / 75 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 76 720 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 76 720 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 63 280 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

La Seyne sur mer, quartier Chateaubanne.

Viager occupé, homme de 71 ans, dame de 73 ans.

Vous achetez sur bien sur la base d'une valeur occupée de 62 260 euros, qui se décompose en 1 bouquet sec de 76 020 euros FAI, pas de rente.

Idéal pour investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 76 720 €
Bouquet (FAI)  : 76 720 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 73 ans
  • Âge Homme : 71 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 76 720 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 55%

Rente cumulée 0%

Description

La Seyne-sur-mer, son port, ses plages, ses massifs, proche de Toulon et Sanary-sur Mer,
Quartier Chateaubanne, dans une résidence fermée et arborée:

1 appartement de type 4 de 75m2 en Rez de jardin composé :

1 séjour double avec accès sur la terrasse couverte,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée,
2 chambres avec dressing,
1 salle d'eau,

Vous accédez par la véranda à un joli jardin indépendant,

L'appartement est vendu avec une place de parking privative et une cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :75 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :320 €
Taxe foncière :1 632 €
Ordures ménagères :300 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

157

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

36

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1280 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Seyne-sur-Mer
  • Code postal : 83500
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 56 768