Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ La Seyne-sur-Mer (83500)

Viager occupé ⋅ La Seyne-sur-Mer (83500)

Réf. 421883161
Viager occupé - La Seyne-sur-Mer

Vendeur Femme 80 ans

maison / 4 Pièces / 90 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 70 430 €
  • Rente (/mois)  : 671 €
  • Valeur du bien : 215 055 €
  • Valeur occupée : 131 828 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 39% ou 83 227 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé par une dame de 80 ans.

D'une valeur vénale de 215 055 euros,vous achetez ce bien sur la base de 131 828 €.

Le bouquet est de 70 430 € HAI au comptant,avec une rente mensuelle de 671 €.
Frais de notaire réduits.Idéal pour un investissement complémentaire.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 215 055 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 131 828 €
Bouquet (FAI)  : 70 430 €
Rente (/mois) : 671 €
  • Âge Femme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 215 055 €
Valeur d’achat occupée : 131 828 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 33%

Rente cumulée 28%

Description

La Seyne-Quartier Tamaris.A quelques mètres de la forêt du Fort Napoléon et à quelques minutes à pied de la corniche Michel Pacha.

Voici un bien ,qui pourrait retenir votre attention par sa situation,son calme et sa tranquillité.

Située dans un petit ensemble de dix villas,cette maison en retrait sur un terrain de 318 m² est composée au rez de chaussée, d'un séjour et coin repas avec une cuisine mi ouverte,une chambre.
A l'étage en passant par une mezzanine,vous trouverez une deuxième chambre avec une terrasse-véranda,et une salle de bains confortable par sa surface.
Enfin un petit escalier accède aux combles,avec une chambre d'appoint indépendante.

A l'extérieur on profitera d'un jardin et d'une terrasse arborée.
Avec un garage en sous-sol.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :90 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :304 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 501 €
Ordures ménagères :246 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Seyne-sur-Mer
  • Code postal : 83500
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 56 768
  • Transports : Bus