Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Seyne-sur-Mer (83500)

Viager occupé ⋅ La Seyne-sur-Mer (83500)

Réf. 421983028
Viager occupé - La Seyne-sur-Mer

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 152 195 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 305 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 157 075 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 147 925 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

La Seyne-sur-mer,

Viager occupé, homme 74 ans, dame 72 ans

Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 132 675 euros, qui se décompose en un bouquet sec de 152 195 euros FAI, et pas de rente.

Idéal pour un investissement, décote de 58.1%

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 305 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 157 075 €
Bouquet (FAI)  : 152 195 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 305 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 157 075 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 50%

Rente cumulée 1%

Description

La Seyne-sur -mer,

La Seyne-sur-mer, son port, ses plages, ses massifs, proche de Toulon et Sanary-sur Mer,
A quelques minutes à pieds du port et des anciens chantiers navals, maison de quartier de 100 m2 sur 2 niveaux :

Au rdc :

1 Séjour,
1 cuisine indépendante équipée et aménagée,
1 hall d'entrée,
1 salle d'eau et 1 toilette

A l'étage :

3 chambres, avec accès terrasse
1 douche,
1 wc

Cette maison dispose d'un jardin de 195 m2 et d'une terrasse ombragée.

Il y a aussi un garage.




Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :195 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 608 €
Ordures ménagères :400 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Dépendances
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

124

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

29

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Seyne-sur-Mer
  • Code postal : 83500
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 56 768