Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Six-Fours-les-Plages (83140)

Viager occupé ⋅ Six-Fours-les-Plages (83140)

Réf. 421883186
Viager occupé - Six-Fours-les-Plages

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 75 ans

appartement / 4 Pièces / 206 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 146 493 €
  • Rente (/mois)  : 1 347 €
  • Valeur du bien : 664 191 €
  • Valeur occupée : 336 081 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 328 110 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Opportunité d'investissement sur Six-Fours-Les Plages !!!!

Pourquoi investir à Six Fours Les Plages :

Ville balnéaire, en plein développement démographique, 33 450 habitants aujourd'hui pour 24 520 habitants en 1968.

Accroissement du nombres de touristes chaque année grace à un embellissement des résidences de tourisme, et des plages.

Forte attractivité locative saisonnière ou annuelle.


Vente en Viager occupé au profit d'un homme de 75 ans, et de son épouse de 77 ans.

Achetez en viager occupé, ce superbe appartement de 203 M2 au coeur de Six-Fours-Les Plages, en versant seulement 146 493 euros de bouquet FAI, et une épargne mensuelle de 1 347 euros.


Les conseils de l'expert Renée Costes Viager :

Ville à fort potentiel touristique,
Dynamisme démograhique,
Prix au M2 exeptionnel.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 664 191 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 336 081 €
Bouquet (FAI)  : 146 493 €
Rente (/mois) : 1 347 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 664 191 €
Valeur d'achat occupée : 336 081 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 22%

Rente cumulée 29%

Description

Six-Fours les plages est d'abord un village construit sur la colline du fort et ceint d'une imposante muraille composée de plusieurs tours. Abandonné à partir du milieu du 18e siècle, la commune est alors caractérisée par une multiplicité de hameaux : Le Brusc, Reynier, Curet, Barras, Catalan, Garnaud, Audibert, Nanscomme, Bernard haut, Bernard bas, la Coudoulière.

Après la Seconde Guerre Mondiale, la commune voit sa population augmenter fortement, notamment à partir des années 60. Sa situation géographique en fait une destination touristique prisée, sous l'influence de Sanary-sur-Mer. Un urbanisme de villégiature se développe alors. De plus, le développement de Toulon, de sa base navale, ainsi que le rapatriement des Français d'Algérie en fait également une destination résidentielle importante. Elle constitue aujourd'hui tout à la fois une banlieue résidentielle de l'agglomération toulonnaise et une station balnéaire appréciée pour son patrimoine naturel.

Dans le cadre du réaménagement urbain, la municipalité de Six-Fours-les-Plages prévoit trois projets : le projet d’aménagement de l’avenue de la Mer, le projet des franchissements de la Reppe et de liaisons avec le boulevard de Cabry, ainsi que le projet de remise à niveau du port du Brusc.

Exceptionnel !!! au cœur de Six-Fours-Les-Plages, se situe ce spacieux appartement de 203 m2, dans une résidence récente de standing avec ascenseur, proche de toutes commodités.
Il se compose de :

2 suites parentales,
1 cuisine aménagée et équipée donnant sur la terrasse avec arrière cuisine,
1 immense séjour,
1 dressing d'environ 8 m2,

De plus , l'appartement dispose d'une terrasse avec jaccuzzi de 70 m2.

Il est vendu avec 2 garages doubles.

A voir absolument.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :206 m²
Nombre de pièces :4
Année de construction :2007
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 140 €
Taxe foncière :2 929 €
Ordures ménagères :399 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

85

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4560 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Six-Fours-les-Plages
  • Code postal : 83140
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 34 325