Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Six-Fours-les-Plages (83140)

Viager occupé ⋅ Six-Fours-les-Plages (83140)

Réf. 421883146
Viager occupé - Six-Fours-les-Plages

Vendeur Homme 80 ans

maison / 3 Pièces / 64 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 168 560 €
  • Rente (/mois)  : 787 €
  • Valeur du bien : 357 000 €
  • Valeur occupée : 228 837 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 128 163 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Station balnéaire de Six fours les plages, en face de l’île du Gaou et de l’archipel des Embiers.

Viager occupé homme de 80 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 228 837 euros, qui se décompose en un bouquet de 168 560 FAI et d'une rente mensuelle de 787 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 357 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 228 837 €
Bouquet (FAI)  : 168 560 €
Rente (/mois) : 787 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 357 000 €
Valeur d'achat occupée : 228 837 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 47%

Rente cumulée 17%

Description

Jolie ville de bord de mer, Six fours les plages est engagée au réseau écologique des sites représentatifs de la biodiversité NATURA 2000.
Pour les amoureux de balades, elle propose plusieurs lieux à découvrir :

La chapelle de Pépiole,
La Collègiale,
La batterie du cap nègre,
Notre Dame du Mai

Elle possède plusieurs ports, la Coudoulière et le Brusc, qui vous emmèneront sur l’île du Gaou et l’archipel des Embiers.

Au cœur de Six fours, dans un lotissement, au calme, jolie maison non mitoyenne, de plain pied, de 66 m2 sur un terrain de 470 m2, dispose :

1 séjour avec cheminée donnant accès à une véranda de 15 m2,
1 cuisine indépendante,
2 chambres dont 1 avec dressing,
1 salle d'eau avec douche à l'italienne,
1 wc indépendant.

La maison possède un garage attenant avec accès direct à la cuisine.

Le terrain arboré, avec ses fruitiers dispose d'un forage.
Climatisation.

A voir absolument.

Durée d'investissement entre 7 et 10 ans.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :64 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :430 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :110 €
Taxe foncière :1 042 €
Ordures ménagères :163 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Centre ville
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

285

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

65

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 440 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Six-Fours-les-Plages
  • Code postal : 83140
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 34 325