Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulon (83000)

Viager occupé ⋅ Toulon (83000)

Réf. 421483044
Viager occupé - Toulon

Vendeur Femme 87 ans

appartement / 3 Pièces / 81 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 60 675 €
  • Rente (/mois)  : 719 €
  • Valeur du bien : 165 000 €
  • Valeur occupée : 112 695 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 52 305 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Toulon est une ville en pleine rénovation urbaine,qui reste la moins chère de la Côte d'Azur.
Etudiant,militaires,et retraités,viennent s'y installer chaque année.
Les chances de plus- values sont importantes sur un investissement de plus de 10 ans.

Toulon Est-Quartier Bas-Serinette-Chemin de la Barre.
Secteur résidentiel,proche commerces et transports.
Viager occupé par une dame de 87 ans.
Vous achetez ce bien d'une valeur occupée de 112 695 €,droit d'usage et d'occupation déduit.

Le bouquet au comptant est de 60 675 € HAI,avec une rente mensuelle de 719 €.
Les charges locatives sont affectées à l'occupant,ainsi que la taxe d'enlèvement de déchets ménagers.

Le viager est un produit d'investissement rentable,sans les contraintes locatives.Les frais de notaire sont réduits.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 165 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 112 695 €
Bouquet (FAI)  : 60 675 €
Rente (/mois) : 719 €
  • Âge Femme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 7 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 165 000 €
Valeur d'achat occupée : 112 695 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 37%

Rente cumulée 31%

Description

Dans une copropriété arborée,nous vous proposons un viager occupé,appartement confortable de trois pièces d'une surface de 81 m².
Il se compose une grande entrée,un double séjour avec terrasse-jardinet privatif,deux chambres,une cuisine séparée,salle de bains et dressing.
Appartement en bon état général,au calme,dans une copropriété bien entretenue et arborée.place de parking privative et cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :81 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :1 280 €
Ordures ménagères :270 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulon
  • Code postal : 83000
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 167 816
  • Transports : Bus, Gare SNCF