Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulon (83100)

Viager occupé ⋅ Toulon (83100)

Réf. 421683213
Viager occupé - Toulon

Vendeur Homme 79 ans

appartement / 3 Pièces / 70 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 57 195 €
  • Rente (/mois)  : 620 €
  • Valeur du bien : 181 000 €
  • Valeur occupée : 113 668 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 67 332 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

TOULON, ville portuaire, dynamique, très recherchée en investissement immobilier:

Pourquoi investir à Toulon en quelques chiffres :


Population proche de 170 000 habitants,

Un fort developpement professionnel avec 69.2 % d'actifs,

Facultés et universités avec près de 17 000 étudiants,

Plusieurs futurs projets comme le nouveau parc urbain de 3 500 m2 ouvert sur la mer avec jardin, parcours sportifs, jeux pour enfants,
Sa future cité de l'innovation,
Son nouveau quai d'accueil des croisières.


Mais TOULON, c'est surtout un prix au M2 le moins cher de la Cote d'Azur !!!



C'est pour cela que je vous propose ce Viager occupé au profit d'un homme de 79 ans.

Ce bien est vendu sur une valeur occupée de 113 668 euros avec un apport seulement de 57 195 euros FAI et d'un effort d'epargne mensuelle de 620 euros.


Le conseil de l'expert Renée Costes :

Ville à fort potentiel demographique.
Résidence et appartement de standing.
Prix au M2 le plus intéressant de la Cote d'azur.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 181 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 113 668 €
Bouquet (FAI)  : 57 195 €
Rente (/mois) : 620 €
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 181 000 €
Valeur d'achat occupée : 113 668 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 32%

Rente cumulée 31%

Description

Toulon Est, proche Benoît Malon.

Ville du bord de mer, Toulon se distingue par son dynamise lié à ses infrastructures, comme son Hopital, son tribunal de grande instance, sa gare TGV, son port, ses facultés,

Dans une Résidence de standing,cet appartement très bien entretenu, au dernier étage, se compose :

d'un séjour
d'une cuisine séparée avec accès sur véranda et terrasse,
deux chambres,
salle de bains
wc séparés.

Il bénéficie d'une vue dégagée et d'un bon ensoleillement.

Avec un box fermé en sous sol
une grande cave-dépendance de 15 m2,avec électricité.

Résidence sécurisée avec interphones vidéo neufs.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :70 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :1969
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :356 €
Taxe foncière :1 292 €
Ordures ménagères :276 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

4

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1424 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulon
  • Code postal : 83100
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 167 816
  • Transports : Bus