Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Toulon (83200)

Vente en nue propriété ⋅ Toulon (83200)

Réf. 421983214
Vente en nue propriété - Toulon

Vendeur Femme 84 ans

appartement / 3 Pièces / 96 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 241 461 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 297 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 241 461 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 19% ou 55 539 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vente en nue-propriété avec réserve d'usufruit par une dame de 84 ans.
D'une valeur vénale de 297 000 euros,vous achetez ce bien au prix de 241 461 euros FAI,réserve d'usufruit déduite.

Les avantages de l'investissement en nue propriété sont multiples:

-Achat d'un bien à un prix décoté.
-Pas de gestion de rente et de fiscalité
-Aucun frais de charges,de gros travaux à prévoir,et de taxe foncière.
-Plus values garanties.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 297 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 241 461 €
Bouquet (FAI)  : 241 461 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 297 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 241 461 €

Décote (DUH) 19%

Bouquet 81%

Rente cumulée 0%

Description

Toulon,au pied du Mont Faron,secteur résidentiel.

Voici une bonne opportunité de placement en nue propriété;un appartement de 95m2 avec un grand séjour de 47 m² donnant sur un balcon terrasse de 23 m², en dernier étage,exposé sud,avec vue dégagée sur la rade de Toulon.

Cet appartement confortable se compose d’un hall d’entrée, d’un bureau,d’une chambre avec salle de bains,une cuisine et une arrière cuisine.
L’ensemble est en bon état général,la copropriété est bien entretenue:ravalement récent et ascenseur modernisé.
Avec également un très grand garage double,et une cave,pour les dépendances.

Quartier calme,quelques commerces de proximité et services(Hôpital Ste Anne)
Proche de tous moyens de transport(gare TGV,bus,gare routière) .

Toulon est la ville la plus abordable de la Côte d’Azur dans le marché immobilier.Les perspectives de plus-value sont assurées d'ici ces prochaines années.

C’est une ville avec 9000 étudiants chaque année.
Elle bénéficie d’un confort de vie agréable par son climat et son plan de rénovation depuis plus de 10 ans.
De nombreux centres d’intérêt culturels (Théâtre national,Opéra,festivals musicaux) se développent.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :96 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :425 €
Taxe foncière :1 558 €
Ordures ménagères :376 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Parc
  • Plage
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Bateau
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

3

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1700 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Toulon
  • Code postal : 83200
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 167 816
  • Transports : Bus, Bateau, Gare SNCF