Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulon (83000)

Viager occupé ⋅ Toulon (83000)

Réf. 421883334
Viager occupé - Toulon

Vendeur Homme 86 ans

appartement / 4 Pièces / 80 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 166 950 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 210 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 166 950 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 21% ou 43 050 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Toulon Mont-Faron,

Viager occupé, homme de 86 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 147 000 euros, avec un bouquet sec de 166 950 euros sans rente.

Idéal pour investissement.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 210 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 166 950 €
Bouquet (FAI)  : 166 950 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 210 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 166 950 €

Décote (DUH) 21%

Bouquet 80%

Rente cumulée -1%

Description

Toulon est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département du Var et siège de sa préfecture. Troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille et Nice, elle abrite en outre le siège de la préfecture maritime de la Méditerranée. La commune est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la rade de Toulon.
Toulon dispose d'une gare TGV mettant Paris à 4h.

Dans le quartier du Faron, dans une résidence fermée, se trouve cet appartement de 78 m2, au 4ème étage avec ascenseur composé de :

1 séjour double,
1 cuisine indépendante équipée, avec loggia,
2 chambres,
2 terrasses avec vue du Mont faron,
1 buanderie,
1 salle de bain,
1 wc indépendant,
L'appartement est vendu avec un garage.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :80 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 9
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :500 €
Taxe foncière :1 400 €
Ordures ménagères :400 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

167

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

39

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulon
  • Code postal : 83000
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 167 816