Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulon (83000)

Viager occupé ⋅ Toulon (83000)

Réf. 421983025
Viager occupé - Toulon

Vendeur Femme 72 ans

maison / 3 Pièces / 54 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 51 258 €
  • Rente (/mois)  : 236 €
  • Valeur du bien : 171 140 €
  • Valeur occupée : 78 211 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 92 929 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Toulon La Loubière,

Viager occupé, dame de 72 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 78 211 euros, qui se compose d'un bouquet de 51 258 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 236 euros.

Excellent investissement !!!!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 171 140 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 78 211 €
Bouquet (FAI)  : 51 258 €
Rente (/mois) : 236 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 19 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 171 140 €
Valeur d'achat occupée : 78 211 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 30%

Rente cumulée 16%

Description

Toulon est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département du Var et siège de sa préfecture.

Troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille et Nice, elle abrite en outre le siège de la préfecture maritime de la Méditerranée.

La commune est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la rade de Toulon.

Toulon dispose d'une gare TGV mettant Paris à 4h.

Dans le quartier de la Loubière, au calme, proche commerce et centre-ville, port à pieds, cette jolie maison de 54 m2 vous propose :

Au rdc :

1 séjour,
1 cuisine ouverte équipée et aménagée,
1 chambre,
1 salle d'eau,
1 wc indépendant,

En mezzanine,

1 chambre,

Le jardin de 130 m2, vous offre un calme absolu, et une vraie indépendance.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :54 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :130 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :894 €
Ordures ménagères :174 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

134

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulon
  • Code postal : 83000
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 167 816