Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulon (83200)

Viager occupé ⋅ Toulon (83200)

Réf. 421883271
Viager occupé - Toulon

Vendeur Femme 67 ans

maison / 4 Pièces / 148 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 169 725 €
  • Rente (/mois)  : 841 €
  • Valeur du bien : 765 000 €
  • Valeur occupée : 309 060 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 60% ou 455 940 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupée, Femme 67 ans.

Vous achetez ce bien exceptionnel 40% de sa valeur.

Sur la base d'une valeur occupée de 309 060€, avec frais d'acquisition réduits, le prix se décompose en un bouquet de 169 725€ HAI et une rente mensuelle de 841€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 30%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 765 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 309 060 €
Bouquet (FAI)  : 169 725 €
Rente (/mois) : 841 €
  • Âge Femme : 67 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 765 000 €
Valeur d'achat occupée : 309 060 €

Décote (DUH) 60%

Bouquet 22%

Rente cumulée 18%

Description

A TOULON, CORNICHE EMILE FABRE

VUE PANORAMIQUE EXCEPTIONNELLE A 180° SUR LA RADE DE TOULON.

Superbe maison d'architecte blanche en béton banché au toit plat.

148 m2 habitables de plain pied sur terrain de 815 m2 très joliment arboré de diverses essences méditerranéennes.

Le bien se compose:

- d'une belle entrée avec wc invités ouvrant sur un triple salon / salle à manger avec espace bureau légèrement surélevé et cuisine américaine attenante.

Le tout donne sur une grande terrasse en bois exotique avec salle à manger d'été et sur la piscine de 80 m3 offrant une vue panoramique absolument sublime et vertigineuse sur la rade.

- côté nuit, sur deux demi-niveaux, une très belle suite parentale avec buanderie, dressing ainsi qu'une salle de bain avec baignoire, douche et wc .

Une deuxième chambre, un coin lavabo avec douche et wc séparés.

Les deux ouvrant par baie vitrée sur le jardin.

Magnifique sol en résine

Huisseries Aluminium double vitrage

Brises-vue électriques

Aspiration centralisée

Climatisation réversible

Pompe à chaleur

Plancher chauffant basse température

Garage

Abri voiture

Portail et portillon électriques

La situation du bien et la vue à couper le souffle qu'il offre ainsi que la qualité plus que remarquable des prestations et des matériaux confèrent à la propriété un cadre de vie unique.

Produit particulièrement rare à visiter absolument.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :148 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :815 m²
Année de construction :1990
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 173 €
Ordures ménagères :549 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Gare SNCF
  • Parc
  • École
  • Hopital
  • Centre ville
  • Lycée
  • Crêche
  • Mer
  • Plage
  • Car
  • Autoroute
  • Bus
  • Collège
  • Commerces
  • Bateau
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

110

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulon
  • Code postal : 83200
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 167 816
  • Transports : Bateau, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car