Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Toulon (83200)

Viager occupé ⋅ Toulon (83200)

Réf. 421983041
Viager occupé - Toulon

Vendeur Homme 75 ans

maison / 4 Pièces / 97 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 71 375 €
  • Rente (/mois)  : 550 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 126 450 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 98 550 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Toulon, quartier Valbertrant,

Viager occupé, homme de 75 ans.

Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 126 450 euros, qui se décompose en un bouquet de 71 375 euros FAI, et d'une rente mensuelle de 550 euros.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 126 450 €
Bouquet (FAI)  : 71 375 €
Rente (/mois) : 550 €
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d'achat occupée : 126 450 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 32%

Rente cumulée 24%

Description

Toulon est une commune du Sud-Est de la France, chef-lieu du département du Var et siège de sa préfecture.

Troisième ville de la région Provence-Alpes-Côte d'Azur derrière Marseille et Nice, elle abrite en outre le siège de la préfecture maritime de la Méditerranée.

La commune est établie sur les bords de la mer Méditerranée, le long de la rade de Toulon.

Toulon dispose d'une gare TGV mettant Paris à 4h.

Dans le quartier Valbertrant, maison individuelle de plain-pieds, de 97 m2, sur un terrain clos de 311 m2 disposant :

1 entrée,
1 cuisine indépendante équipée aménagée,
1 couloir,
1 salle à manger,
2 chambres,
1 salle de bain,
1 wc,
1 salle d'eau,
1 hall,

Véranda aménagée,



Exceptionnel investissement .

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :97 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :311 m²
Année de construction :1967
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 075 €
Ordures ménagères :330 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Hangar
  • Veranda
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

274

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

14

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Toulon
  • Code postal : 83200
  • Dép. : VAR
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 167 816